底层住宅有什么优缺点？,泗洪房产网

如今许多商品房都是超过20层的高层住宅，而这其中底层住宅对于很多购房者来说都是不好的选择，购买住房最忌讳的就是买底层的房子，底层住宅真的有那么不好吗？但凡事都有两面性，归纳出利弊才知道到底适不适合你。

今天我们就来说说买底层的优点以及缺点，供各位购房者参考。

（一）底层住宅的缺点

1 、底层相对潮湿，而且回潮现象较为严重，但如果下面有架空层则无大碍。

2 、采光效果不佳，容易受树木和建筑物遮挡，如果楼间距不宽这个问题会更严重。影响底层日照的主要原因在于邻栋楼宇的遮挡，因此可以自己计算一下：本楼应与南向相邻楼座栋距是否小于相邻楼座的楼高，如果栋距高于楼高，就不会影响45°的阳光入射角。

3 、噪音相对较大，因为离地面较近的关系，噪音更容易听见，也更大。噪音来源有开关单元门的声音、脚步声、小区里的嬉闹声、汽车穿流而过的声音等这些都是噪音源。

4、安全隐患较大，与高层相比，底层更容易遭遇盗窃、破会的风险。

（二）底层住宅的优点

1 、价格相对便宜，由于底层住宅采光、潮湿等天然劣势，所以价格相对也便宜一些，单价往往低5%-10%左右。

2 、出入便利，离地面近，出入楼栋更加方便，这对于有老人、小孩的家庭来说比较重要。出门买东西、下楼散步等节省时间。

3 、使用面积较多，很多开发商为了促销会在底层加赠花园或地下室等，能有更多活动、使用空间。

4 、消防隐患较低，虽然容易遭遇盗窃，但出现消防隐患、电梯故障，底层的人更容易逃出来。

（三）购买底层住宅的注意事项

1 、物业、安保较好的小区能够提升小区整体的舒适度，缓解底层住宅劣势带来的不便之处。

2 、在选择此类房屋时要注意室内墙壁是否有霉斑，选择之后，室内一般不要铺设地板，应以地砖为宜，这样能够很好的解决潮湿问题。

3 、应尽量挑选栋距较大的住宅小区，且主采光面向南，这样即使住在底层也能享受到阳光的滋润。

4 、仔细考察房屋所处的小区地理位置、周边的居住人群、小区的性质、物业管理公司的质量等，另外需要加强自我防范意识。

5、重点考察房屋的隔音质量，选择中空、密闭性能好的隔音玻璃能够有效地避免外界声音的干扰。

说了这么多，底层住宅也并非一无是处，如果能把握好问题，合理的解决、避免这些不足，底层住宅也是可以选择的，也有它的特有价值。