• 泗洪人口首次出现负增长!房地产该怎么办?
  • 资讯类型:热点关注  /  发布时间:2023-05-07  /  浏览:747 次  /  

数据来源 | 泗洪县人民政府网

编辑 | 朱珠  审核 | 张希刚


近日,泗洪县人民政府网发布的《泗洪县2022年国民经济和社会发展统计公报》显示:2022年全县实现商品房销售96.99万平方米,同比下降21.7%,房地产开发小幅回落,人口自然增长率首次出现负值。

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房地产开发和商品房销售连续两年下降

2022年全县房地产开发投资完成52.8亿元,比上年下降3.1%全县房地产新开工面积87.83万平方米,比上年下降39.3%全县实现商品房销售96.99万平方米,同比下降21.7%。和前年数据相比,泗洪房地产开发和商品房销售已经连续两年下降。



疫情肆虐的几年,各行各业都处于停摆状态,整体经济也持续低迷,对房地产的影响更是首当其冲。从土拍情况来看,泗洪去年全年成交地块数量总共才6宗住宅用地,总成交金额约18亿,每宗地块基本都只有一家开发商报价且以底价成交,溢价率0%,其中有两宗还是被城投公司收走,如要价过高没有开发商青睐的沁雅花园西侧地块。

就这6宗地的出让也颇为艰难,遍布了年初、年中和年尾。泗洪的土拍从5月份戛然而止,直到年末宣布全面放开后,才在12月底一口气卖了3宗地,在这期间,“姜半城”可谓是对泗洪的经济做出了大贡献,其分别在年初年尾买下2宗地,为财政收入贡献了11.4亿。



从开工情况看,去年新动工的盘也只有嵩山悦府、紫金别院和玖誉府三家,在去年行情下敢开工的房企实力都不一般,一个背靠城投,一个背靠政通,另一个则是背靠富园。寒冬时期,也曾有房企负责人私下透露:只要富园和政通两家不降价,他们就有信心维持下去。然而去年已有房企支撑不下去,率先开启降价出售,其售楼部也引发不小动静,到如今还让人记忆犹新。针对如此低迷的市场情况,泗洪也在去年密集的出台了多条救市政策,包括8大银行集体降息,6大部门联合制定出台促进房地产发展政策,也是时隔多年,泗洪罕见提出了要“稳”楼市的举措,同时再次提及“棚改一词”,或许也正因如此,在其他数值都在降的情况下,泗洪去年常住人口城镇化率却在涨,达到63.11%,比上年提高了1.05个百分点。


泗洪人口越来越少了


这次统计公报中也再次披露了泗洪新的一年人口数据,对比前年,常住人口还在下降,人口自然增长率甚至出现负值,说明泗洪人口越来越少了。


2022年末,全县户籍总户数29.13万户,比上年减少0.12万户。户籍总人口107.92万人,比上年减少0.79万人。全县常住人口85.89万人,比上年减少0.2万人。全县出生人口0.51万人,出生率为5.93‰;死亡人口0.57万人,死亡率为6.63‰;人口自然增长率为-0.70‰


土地、金融、人口是影响房地产的三大因素,其中起决定性作用的还是人口,人口决定房地产的需求和价格,决定经济发展和未来。2022年末,泗洪人口首次出现负增长,常住人口也几乎每年都在流失,这都是目前最需要迫切关注和解决的问题。


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