• 2024,楼市可能翻天覆地
  • 资讯类型:热点关注  /  发布时间:2024-04-02  /  浏览:1355 次  /  

2023我们经历了,降首付比例、降房贷利率、认房不认贷、放松限购、降首付、降税费......

2024年我们正在经历,上海单身限购开了口子、psl重启、央行降准来了......

官方站出来频频喊话,为楼市提振信心,

有人期待新政策可以扭转乾坤,

有人却想看楼市崩盘的笑话。


2024年楼市能起底反弹吗?

今年房地产走势如何?

2023年已经这么难了,

2024年难道还能更差吗?


1

未来楼市发展方向


之前,住建部在新闻联播中再次谈到“房地产发展的新模式”,定调:

·坚持“房住不炒”的定位

·建立“人、房、地、钱”要素联动的新机制:以人定房,以房定地、以房定钱。


未来楼市发展方向:

·城中村改造

·平急两用等基础设施

·保障性住房


房贷对普通家庭来说,压力太大,掏空六个钱包不说,

有些月供甚至占家庭收入的40%以上,怎么敢消费,又何谈生孩子呢。

从过去半年市场的成交情况看,刚需表现越来越弱,

当老百姓对未来预期不足时,他们会选择勒紧腰带过日子。

以前那种全民买房的路子走不通了,必须面对一个事实,贫富差距在变大。

买不起,就是买不起,所以保障房和商品房并存的模式才有必要性。


让没钱的人有房可住(保障房),让有钱人花钱买更好的房子住得更舒服(商品房)

保障房被摆到台面,从某种程度上说,是共同富裕指导思想下的一次平等实施。

解决民生问题,让居者有其屋,一个全民安居乐业的美好版图。

要知道,住房的供应一定是根据不同时代的购房群体去调整的,未来是改善的时代

方向远比努力重要,行业大调整大洗牌下个体更要顺势而为。


2

未来房价走势


如果说2023是楼市最坏的一年,那么2024一定会好过它。

2024年房地产市场将会在筑底中逐步复苏、超跌中修复反弹。

过程中是痛苦了点,但筑底向上是一定的。

在头条、抖音上,很多人巴不得房地产完蛋,楼市天天跌,

这恰恰体现了市场的分化和财富的分化。

我们看问题要长远,房地产在任何国家都是支柱产业。


如果说新房改执行到位,以后的房价指标就只存在于市场经济的商品房中了,商品房本身的价格首先会更加分化。

同一个城市的不同区域,同一个区域的不同楼盘,甚至同一个楼盘的不同楼栋,也许都会因为自身素质以及需求者的想法,产生很大的不同。

区位交通方便、商业配套完善、优秀的小区管理,始终都会是需求者心中的香饽饽。

有些东西,虽然历史进程不一样,但规律都是一样的。


随着地价限价被取消,新房限价逐一取消,容积率别墅也不再限制,未来会出现更多适配富人群体的住宅。

包括现在市面上的,次新且物业费偏贵的改善型小区等等不列举完,才能在新的房地产发展模式下价格更上台阶,而大部分的老破小,大家该卖的还是得卖。

尤其是有些老破小,居住舒适度大概率连以后得保障房都不如。

每一代人有每一代人的住房需求,从老破小到小高层,到如今的大平层,买房一定要看时代趋势,识别出真正的优质资产。


未来N年,买房子依然是一件大事,未来资产的蓄水池,只不过根本逻辑变了,选择比努力更重要。

10年20年后,你会发现,赢家依然是那批持有优质资产的人。

未来的楼市机会,注定属于极少数人。

很多人习惯性是看见才相信,但等你看见的时候,其实已经是所有招数起效果的时候了。


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