• 3年涨1千/㎡!泗洪摇号红盘入二手房市场!房东欲高位脱手!
  • 资讯类型:热点关注  /  发布时间:2023-03-16  /  浏览:1395 次  /  

曾经轰动全城的泗洪摇号红盘——雍锦府,如今已出现在二手房市场。

作为高价入市的高档小区,时隔三年后,挂牌价均价上涨1千/㎡!新房价格直逼周新盘,有的甚至赶超南京苏州郊区,不少房东欲高位脱手...

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(雍锦府实景)

泗洪首个摇号盘!高位入市遭千人哄抢!

2019年7月,富园以300万元/亩的价格拿下城东老粮库地块,成为泗洪新地王,溢价率0%,楼面价1800元/㎡!总价4.26亿元。经过不到一年的筹备,这个地块命名为雍锦府,如此雍容华贵的名字和楼盘前身简直相得益彰,地处原老粮库地块,寓意吉祥富贵,民间也一度流传“要想富住粮库”,更为其增添了附加值


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(雍锦府当时开盘盛况)


2020年4月雍锦府首次开盘便引起千人摇号抢房,开创了泗洪首个也是迄今为止唯一的摇号盘有的购房户交了预订金最后也没抢到,可谓一房难求。

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小区规划22栋楼,有高层和洋房,建面约建面111-188平方米,当时起步价为7600元/㎡,物业费三千多,是富园在泗洪打造的首个“府“系高端住宅产品。

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生活配套完善,靠近城市主干道,被众多学校环绕,如育才、洪中、明德学校等。内部配套也符合其高端定位,有中式园林、儿童乐园、健康跑道,这些配置当时在泗洪算是领先的,放到三年后的现在也依旧流行着(比如观澜府、玖誉府,这两个府系楼盘也还沿用着富园日益成熟的中式设计),小区都是纯板房,一梯两户设计,户型风好,绿化高除了个别楼栋楼间距差强人意和占据公摊的连廊外,总体住舒适度高。


价格直逼新盘,房东欲高位脱手!


据泗洪房产网二手房板块展示的数据,富园·雍锦府今年以来总共出售99套房源,到2月份单月出售挂牌均价约9257元/㎡,相比2020年3月的备案价均价8058元/㎡,3年时间房价涨幅达到了1千元/㎡,涨势惊人。

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更有甚者,有的房东多层洋房5楼188平毛坯不满二售价220万 ,这个价格已经能买到周边新盘玖珑悦上叠了,或者苏州和南京周边的房子。

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查看了这个小区一房一价备案表,总高10层的洋房约188平5楼单价在8968元/㎡左右,实际售价估计要低一点,若按房东的售价成交,3年一套房总价涨了近51万。

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当然,这个楼盘业主买时也是高位站,2019年时,泗洪的房价均价就迈上了7字开头,其中,百强房企碧桂园年底入住,甫一登场房价便突破8千多一平,直接拉高了泗洪的房价,到雍锦府开盘时,前已有碧桂园打样,作为富园打造的第一座府系高端楼盘,房价当然也不遑多让,高层起始价7600元/㎡,多层洋房起始价8600元/㎡,比起三年后富园的几个高档小区玖珑悦、玖誉府的高层7800元/,洋房9300元/㎡,价格也没悬差多少,后面的新盘甚至没涨过房东挂牌价。

一般来说,次新房小区的总价比起新房有一定的优势,但为何雍锦府挂牌价格直逼新房,甚至形成倒挂?无疑和其学区、地理位置有一定联系,雍锦府占据老粮库地块,从风水上来说更占据优势,比其他任何楼盘都多了一层附加值,其次离城区也相对更近,更无法忽略的一个重要因素是,去年育才改制雍锦府被划为其学区,这也让房东们信心爆棚地欲高位脱手。

如果是你,你是选择新房还是次新房呢?欢迎评论区留言。


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