曾经轰动全城的泗洪摇号红盘——雍锦府,如今已出现在二手房市场。
作为高价入市的高档小区,时隔三年后,挂牌价均价上涨1千/㎡!次新房价格直逼周边新盘,有的甚至赶超南京苏州郊区,不少房东欲高位脱手...
(雍锦府实景)
泗洪首个摇号盘!高位入市遭千人哄抢!
2019年7月,富园以300万元/亩的价格拿下城东老粮库地块,成为泗洪新地王,溢价率0%,楼面价1800元/㎡!总价4.26亿元。经过不到一年的筹备,这个地块命名为雍锦府,如此雍容华贵的名字和楼盘前身简直相得益彰,因其地处原老粮库地块,寓意吉祥富贵,民间也一度流传“要想富住粮库”,更为其增添了附加值。
(雍锦府当时开盘盛况) 2020年4月雍锦府首次开盘便引起千人摇号抢房,开创了泗洪首个也是迄今为止唯一的摇号盘,有的购房户交了预订金最后也没抢到,可谓一房难求。
小区规划22栋楼,有高层和洋房,建面约建面111-188平方米,当时起步价为7600元/㎡,物业费三千多,是富园在泗洪打造的首个“府“系高端住宅产品。
生活配套完善,靠近城市主干道,被众多学校环绕,如育才、洪中、明德学校等。内部配套也符合其高端定位,有中式园林、儿童乐园、健康跑道,这些配置当时在泗洪算是领先的,放到三年后的现在也依旧流行着(比如观澜府、玖誉府,这两个府系楼盘也还沿用着富园日益成熟的中式园林设计),小区都是纯板房,一梯两户设计,户型通风好,绿化高,除了个别楼栋楼间距差强人意和占据公摊的连廊外,总体居住舒适度蛮高。
价格直逼新盘,房东欲高位脱手!
据泗洪房产网二手房板块展示的数据,富园·雍锦府今年以来总共出售99套房源,到2月份单月出售挂牌均价约9257元/㎡,相比2020年3月的备案价均价8058元/㎡,3年时间房价涨幅达到了1千元/㎡,涨势惊人。
更有甚者,有的房东多层洋房5楼188平毛坯不满二售价220万 ,这个价格已经能买到周边新盘玖珑悦上叠了,或者苏州和南京周边的房子。
我查看了这个小区一房一价备案表,总高10层的洋房约188平5楼单价在8968元/㎡左右,实际售价估计要低一点,若按房东的售价成交,3年一套房总价涨了近51万。
当然,这个楼盘业主买时也是高位站岗,2019年时,泗洪的房价均价就迈上了7字开头,其中,百强房企碧桂园年底入住,甫一登场房价便突破8千多一平,直接拉高了泗洪的房价,到雍锦府开盘时,前已有碧桂园打样,作为富园打造的第一座府系高端楼盘,房价当然也不遑多让,高层起始价7600元/㎡,多层洋房起始价8600元/㎡,比起三年后富园的几个高档小区玖珑悦、玖誉府的高层7800元/㎡,洋房9300元/㎡,价格也没悬差多少,后面的新盘甚至没涨过房东挂牌价。
一般来说,次新房小区的总价比起新房有一定的优势,但为何雍锦府挂牌价格直逼新房,甚至形成倒挂?无疑和其学区、地理位置有一定联系,雍锦府占据老粮库地块,从风水上来说更占据优势,比其他任何楼盘都多了一层附加值,其次离城区也相对更近,更无法忽略的一个重要因素是,去年育才改制后,雍锦府被划为其学区,这也让房东们信心爆棚地欲高位脱手。
如果是你,你是选择新房还是次新房呢?欢迎评论区留言。