• 泗洪最难卖的10大二手小区曝光!看看有你家吗?
  • 资讯类型:热点关注  /  发布时间:2022-08-01  /  浏览:601 次  /  

编辑 | 朱珠 审核 | 张希刚

本文统计了泗洪挂牌量最多的10个二手小区,所有数据皆来源于泗洪房产网网站(http://www.sihfc.cn/)。
注:均价为计挂牌均价,非实际成交价,仅供参考。

注:小区挂牌量皆为中介和房东个人在泗洪房产网发布的数据 ,线下未统计,因此实际挂牌量更多

这10个小区中,挂牌量最多的小区接近4千套,当然其中也有不断重复发布的房源,因此这10个小区也最难卖,看看有没有你家小区。


NO.1丨壹

泗洪挂牌量排名前10的小区!


挂牌量最多的10个小区.jpg



NO.2丨贰

挂牌量居高不下

保障性安居住宅


这次10个挂牌量最高的小区中有3个都是保障性安居工程,这些小区建成年份较早,外观比较老旧,小区内部环境大多也不舒适,且地理位置往往分布在四周方位,距离城中心较远,例如位于城西的山河佳苑,城东的东方花园,城北的现代名城。


1.山河佳苑

先说山河佳苑,该小区位于城西板块,周边生活配套还算不错,毗邻健康路小学、姜堰实验学校山河路校区,是由城投公司于2012年承建的安置小区,一期房价在2000左右,现在房价6988元一平,挂牌数量是泗洪第二高的小区,历史遗留问题成为硬伤,部分楼房到如今还是临时用电,且交房时没安装燃气管道和自来水,严重业主影响装修。

2.东方花园

东方花园占地面积大,分为北区和南区,属于城东超级大盘之一,也是泗洪最大的保障性安居工程之一,挂牌数量是泗洪最高的小区,也许与自身规模也有关系,北区墙体质量比南区好,因此价格相对高一点,周边饭店、摊贩较多,总体适合休闲养老居住,由于建成年份太早,无电梯车位少,垃圾问题曾是业主投诉的焦点,如今经过一轮改造,小区内部环境相对好点。

3.现代名城

现代名城也是属于保障性安居住宅,地处城北,对面就是分金亭医院,毗邻开发区实验学校、第一实验学校,地理位置距离城区较远,小区楼栋都是多层,面积比较大,曾被网友用“乱”来点评,楼道老化严重,路面不平,车位不足,绿化带经常被破坏和占用,门口饭店污水处理不及时,也是老小区改造重点工程之一,目前均价5623元一平,是挂牌量前十的小区中房价最便宜的。


NO.3丨叁

曾经的超级大盘

小区背后故事多


4.香格里拉

香格里拉本是超级大盘,设计有超大中心景观公园,因管理不善已经废弃,2012年二期备案价曾高达3900元/㎡,最终因开发商资金链断裂而烂尾,后被拆分为中正香格里拉,尊园香格里拉和绿洲广场三部分,周边交通便利,配套资源丰富,紧靠洪中和育才,曾屡次因电梯问题被投诉,目前因挂牌量多排名第三。

5.富园景都

富园景都当时300套房源一经上市2000多人排队“疯抢”,见证了彼时泗洪房地产疯狂时期,是富园新城首发楼盘,即“梅、兰、竹、桂、桃”富园苑系楼盘中首期——富园梅苑,也是这几个中占地面积最大的小区,地理位置优越,与洪泽湖路实验学校仅一路之隔,社区成熟,商超繁华,当初甫一开盘,均价便直逼4千一平,成为泗洪高端楼盘典范,如今挂牌量高,也是和小区体量有关,基于庞大的建面基数,在售房源也比其他小区要多,要说缺点也是房子太密,楼层太高。

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