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    • 开业2月,泗洪吾悦人气到底怎么样?
    • 资讯类型:热点关注  /  发布时间:2021-12-01  /  浏览:17114 次  /  
    编辑 |  戚珍妮 审核 | 张希刚泗洪房产网           泗洪房产网www.sihfc.cn 创办于2007年,是集泗洪楼盘信息、泗洪二手房信息、泗洪出租房信息、泗洪中介公司、泗洪房产开发公司的专业综合性泗洪房产信息网站。46篇原创内容公众号

    之前去花园口吃饭,正是饭点,却没见到什么人。


    过几天去逛吾悦,发现这边居然也好不到哪去。除了三四楼餐饮还有人影,处处都挺冷清。


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    以前只有花园口的时候,每逢节假日,这边几乎都是爆满。年头二月十四情人节,想到这边吃个饭,家家门口都坐着一长串排队等着吃饭的人的场景,至今还印象深刻。


    后来多了一个吾悦,原以为是会清冷一点,或者是一个热闹、一个衰落。但怎么也没想到,现实情况居然是:两边都没人了。


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    为什么消费场所越多,人们的消费欲望却反而越低了?


    以前说起泗洪的商场,还能说花园口不错。


    现在咱掰着手指开始数。泗州商城,有人吗?楼上超市都关了。尖沙咀,萧条得不像样子了。第一街,富园广场,不温不火、不见起色。步行街,热度大不如前。彩虹城之流,也是还没热闹过就冷清了。


    花园口和吾悦还撑着泗洪大商场的门面,但实际上却是人流量也并不如预想的那样多。


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    抖音上也经常刷到隔空喊话的视频。


    “某年某月某日几点,我在吾悦,这边没人,你那边有人吗?”


    “某年某月某日几点,我在花园口,放心,我这边也没人。”


    说归说,笑归笑。但也不得不思考,泗洪的消费者们到底都哪去了?


    查阅宿迁统计局的《2021年统计年鉴》,发现了几个比较有意思的点。


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    一,泗洪的人口是一直在流失的。


    据统计,泗洪年末统计的户籍总人口为109.13万人,但常住人口却只有85.91万人。且随着总人口的增长,常住人口却是逐年下降。人口净流出,大部分的泗洪人,尤其是年轻一代,大多数都选择了去外地发展、甚至安家置业。


    泗洪目前几个新楼盘的备案价,基本在七千多到九千多,碧桂园有部分房源破万。比起周边比如宿迁、沭阳,泗洪的房价还不算太狠,但相比之下、不少年轻人也会选择咬咬牙去到比如南京、苏州的边缘地区买房。


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    不仅在大城市安家定居了,在那边也有更多、更好的工作机遇。


    这一部分人其实是市场上各行各业的消费主力。这一部分人群的流失,对于一个城市的消费影响是巨大的。


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    二,泗洪城区人口仅有25.38万人。


    常听到“泗洪百把万人口,干什么干不成”的说法。而实际上,城区人口也就二十多万。开店这种创业,大部分人都会倾向于选择在繁华地带。但是泗洪的城区,可能并没有大家所以为的那样繁华。


    俗话说,巧妇难为无米之炊。做生意也是一样,商场再大、没有足够的消费人群也没有用。


    虽然说乡镇居民需要消费也会要到县城来。但平时都忙着为生活奔波,出门消费到底还是偶尔的事。这一部分的消费群体,并不算大,构不成大型商场的消费主力。日常的最大客源,说到底还得是附近的常住居民。


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    三,泗洪人均可支配收入有限。


    公布统计数据之前,想问问大家:你觉得泗洪人均可支配收入应该是多少?


    就拿自己、或者周边大多数人的情况来估计,总收入多少、平时生活必需的开支要用掉多少,每年年末还能剩下多少?


    根据统计年鉴,2020年,泗洪城镇居民的人均可支配收入是30640元;农村居民的可支配收入是19060元。这个数据,大家觉得怎么样?


    折算到现实生活里,除了呼吸不要钱,出了门处处都是钱,天天都是钱。往大了说,房贷、学费就是两大压力;往小了说,每日的柴米油盐、燃气水电。所谓的可支配收入,并没有我们所想的那样自由支配,就这点钱,还是得耗损在生活的鸡毛蒜皮里。


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    吾悦、花园口作为大型商场,基本消费其实基本没啥能说低的。确实每一家环境都很漂亮。但羊毛出在羊身上,好地段的房租、高大上的装修、无微不至的服务,最终还是折算成钱,算在了消费者的头上。


    这也无可厚非,现代的消费,早就不是以前那种纯粹的买货卖货。更多的开始强调服务、强调氛围、强调体验。任何东西的提升都需要投钱,投钱就得有人来掏。愿意花钱,在这些地方确实能享受到更好的服务。


    问题可能出在,在普遍赚不到钱的时候,如何让人掏钱。

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    彩虹城据说已经改为泗洪第二个吾悦广场了。网上也一直流传着城北要建万达的消息。城北居民都很兴奋。具体会不会再有大型商场,目前没有确定的消息,一直都是网友流传,这个不好说。


    但是泗洪恐怕真的不太需要那么多商场了。


    消费能力,消费群体都有限。目前仅仅是花园口、吾悦广场两个,都会有点过渡饱和,商家太多、消费者不够用了的感觉。


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    最近两年,听得最多的就是实体店不好做。一方面是因为疫情,另一方面也确实是、至少在本地,消费真的跟不上开店的速度。


    如何留住人,尤其是留住年轻人,恐怕才是目前最应该思考的问题。


    有人才有市场。有人才能兴旺。


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