房住不炒，作为中国房地产的总基调，未来或将长期存在。

去年至今，几乎每一次重要会议中，房住不炒都会一字不漏。这将是十四五时期中国楼市的总基调，也是未来长期的总基调。

与“房住不炒”的总基调相比，“三稳”则更为具体。

三稳是稳地价、稳房价、稳预期。

这不是第一次出现，这次在报告中得到重申，说明楼市调控的目标依旧是“维稳”。

既要遏制大涨，又要防范大跌，正是题中之义。

还有值得关注的一点，是楼市没有传出“强调控”的信号。

首先，没有提因城施策。这意味着，地方政府在楼市调控方面的尺度可能会收紧。

因此城市之间的区域轮动，节奏不会受到大的影响。

在去年年底以来，一线城市房价大幅抬升的情况下，环深、环穗、环沪的强二线城市，可能迎来一波较大的轮动机遇。

其他强二线城市如成都、西安等，行情应该也不差，甚至济南、青岛、郑州等去年下跌的城市，可以企稳回暖。

其次，报告也没有提到房地产税，这个往年常常出现在全国两会的话题，今年可能会是“冷处理”。

关于房产税最近的发声应该是前不久《人民日报》撰文：

按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则，积极稳妥推进房地产税立法和改革。

一边是没有提到，一边是稳妥推进，情况也就比较明了：房产税在2021年不会出台，但在大概率会在十四五期间落地实施！

此外，今年政府工作报告再提保障性租赁住房和长租房。

租赁住房相必大家都很熟悉，2020年上海出让的租赁性质地块就有不少，2021年上海还将在五大新城加大租赁住宅供应，而且国家也在针对这个领域发展，最明显的举措就是“降税”，后期项目落地，租赁住房规模可能会超出我们想象！

说明租房市场是国家未来重点发力的地方。

同时，这次首提“帮助新市民、青年人等缓解住房困难”，说明国家意识到高昂的房价对于青年人的巨大压力，准备逐步改善。

同时，两会上还再次提出了共有产权住房，共有产权房的本质是半保障半商品房的住宅产品，在北京已经推行了好几年，对北京楼市的平稳发展起到不小作用，这次在两会上专门提出，想必是要开始全国推广，对于刚需上车大城市来讲，不失为一种“捷径”。

“两会报告数据：2021年新开工改造城镇老旧小区要达到5.3万个，相较2020年增加约20%！”

报告没有再提到棚改，只提到老旧小区改造。

这也意味着曾经推动三四线城市暴涨的棚改大潮，彻底歇菜了。随着中国人口迁徙和城镇化进程，三四线城市，再也没有机会大幅上扬。