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    • 低价秒出!泗州大街南侧住宅用地成交!
    • 资讯类型:热点关注  /  发布时间:2020-11-26  /  浏览:1139 次  /  

    -泗洪房产网 土拍快讯-


    昨日上午10:04

    泗州大街东延南侧地块公开出让

    江苏中皇城地产开发有限公司

    以总价221.64万成功竟得


    最终成交楼面价750元/㎡,溢价率0%

    (起始总价221.64万元,实际起拍楼面价750元/㎡)

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    此地块仅有1笔报价,报价时间为截止日期前5天,最后以底价成交,被地块所在同一片区的中皇城小区开发商拿下。

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    01

    地块相关信息

    泗州大街东延南侧地块(计划)地块东至S245(现变为343国道)、南至山河东路、北至泗州大街东延线。总用地面积为201447.27平方米,本期面积为1847.28平方米(2.771亩)。1.0<容积率≤1.6,建筑密度≤30%,35%≤绿化率,本次成交的地块仅是整个项目的一部分,预计泗州大街东延南侧后期还将有土地出让。

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    值得注意的是,该地块出让年限为60年,且用地性质为居住兼容商业。

    根据规划,该地块未来将打造住宅、商业混合业态,配套建设公厕,幼儿园,楼高不大于80米,总建设周期为2年,出入口不得多于3个。

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    02

    地块周边配套

    该地块位于中皇城小区北边,现在依然被同一开发商拿下,似乎中皇城要打造未来社区二期项目,整体来看,本次地块素质较为一般,周边配套在完善当中,周边在售新盘较少,竞争环境宽松,但整体区域认可度较低,因此溢价率不高,但是其周边的医教资源是相当丰富的。

    交通配套:泗州大街东延道路工程目前在建,预计11月底完工,位于县城东部,西起康宁路东至343国道,全长约2365米(其中含桥梁三座),规划红线宽40米,双向六车道,主车道宽20.5米,两侧非机动车道,人行道,侧分带宽分别各为:5米、2.75米、2米,泗洪15里长街即将全线贯通,直接将城中心的配套与本次地块笔直相连,东靠343国道,交通非常便利。


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    ▲泗州大街东延效果图


    教育配套:该地块附近分布泗州学校(公立)城东幼儿园,等泗州大街东延道路竣工后,本次地块距离名校洪中育才只有3.6公里,预计骑电动车只需13分钟便可直达(包含等红绿灯时间)

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    ▲地块位置示意图


    医疗配套:毗邻泗洪中心医院上海悦心٠泗洪康养中心,其中悦心康养中心占地面积150亩,建筑面积10万平米,总投资7亿多元。由上海悦心、分金亭医院、齐跃建设三大集团联合打造,是集医疗、康复、养老、培训和体检的大健康综合体,距离本次地块只有几分钟路程,就医方便。

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    ▲上海悦心效果图

    商业配套:本次地块的用地性质包含商业,期待后续落成实施,周边的超市社区目前也能满足生活所需,且泗州大街道路竣工距离几大商业体不是很远,驱车直达,非常便利。

    03

    地块周边楼盘均价

    此外,小编还找了一些周边二手房11月份挂牌价,以供大家参考~

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    (数据来源:泗洪房产网)

    城东一直是泗洪文教气息较浓的片区,有两大王牌学校加持(洪中、育才)还有后建的泗州学校和明德学校,福星园老年公寓,以及医疗和养老相结合的上海悦心·泗洪康养中心,之前有内部人士透露,泗洪一知名房企原先已准备在中皇城附近拿地。

    目前城东继续往东延长扩建,在东方花园东边,福星园养老院的对面还有一块棚户区未拆(原养蚕场),两年前那里的业主已经听闻要动工,今年大概6月份已经用围栏围起来了,目测不久应该就会拆迁,其东边紧挨泗州学校,和城东幼儿园,接壤泗州大街东延工程的头部地块,升值潜力无限,而泗州大街东延工程竣工后,地块周边会不断发展,一定会给该区域带来新的活力!随着泗州大街东延南侧地块的成功出让,城东未来的发展也更进了一步。


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