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    • 南京房价又涨了?破限与促销齐飞 买房人该如何抉择?
    • 资讯类型:热点关注  /  发布时间:2019-11-16  /  浏览:262 次  /  

    南京房价又涨了!


    就在今天(11月15日)上午,国家统计局公布了10月份全国70大中城市的商品住宅销售价格变动情况。数据显示:10月份的南京新房价格环比上涨了0.2%、同比上涨5.7%;二手房价格环比上涨0.3%、同比上涨5.3%


    至此,2019年以来,南京房价实现了“8涨1平1跌”,总体而言,依旧呈现出稳中有涨的趋势。


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    再看近日南京楼市的市场表现:


    1、4万的大名城和4.32万的花语江南相继无优惠热销,江宁上秦淮楼盘加推都能吸引1500+组客户认筹报名。城南、河西南甚至是江宁、六合、高淳,都相继爆出涨价的信息,市场似乎确实很火爆;


    2、与此同时,一成首付重现市场,各种打折促销、优惠减免甚至是特价房络绎不绝。近日江宁禄口红豆某盘加推才卖了24套,江宁更有楼盘传出首开只卖3套的“人间惨剧”。


    3、可见,房价上涨这事只是一个宏观的数字表现,而楼市还需要具体情况具体分析。马太效应明显的南京楼市环境,不管是对购房者还是开发商而言,都是不小的挑战。



    01
    破限、摇号、日光 南京楼市购买力依旧


    近来,南京尤其是城南的表现特别飒。


    先是大名城·紫金九号率先抢跑,项目均价39998元/平米。而由于其有地下室,因此实际的均价可能要到42000元/平米左右,打破了区域的3.5万限价红线


    还要求首付最低4成,验资100万,门槛虽高,但市场对城南的认可度更高,没有优惠,日光


    紧接着花语江南跟上,销许均价直冲4.32万元/平米,直逼河西中部,是当下除了河西中之外很贵的住宅项目。而且还都是170和240平米的大户型,置业门槛最低也要734万,240平米户型全面破千万。


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    同样的,项目虽然置业门槛挺高,但购房人特别买账,230套房源吸引了798组客户,中签率才28.8%。开盘现场非常火爆,无优惠、高门槛照样卖出了热销9成的好成绩


    就在今天,南京楼市又迎来一家有新动作的楼盘——银城旭辉云台天境。项目本次推出9#11#12#16#号楼,项目建筑面积约80-140㎡,是现房销售,销许均价为三万出头。今天项目的摇号清册出炉,740套房源共吸引了1590组客户报名,中签率46.5%,同样是热度不错


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    再加上不久前刚刚日光的天鹅堡,南京楼市似乎表现不错,购买力依旧是杠杠的。



    02
    促销、特价、优惠 购房者越来越理性


    然而画风一转,事情可能就不这样了。近来,南京开盘项目不少,其中不乏卖得差的,甚至是很差的。


    江宁某盘被爆,首开仅卖出了3套房源,现场都是水客;禄口的红豆香江华庭也非常惨,120套房源只有35组客户报名,最终仅卖出了24套,才2成。


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    与此同时,市场各类营销花样也开始层出不穷。江北雨山路的金隅紫京叠院推出了1成首付买房的活动,尾款的补齐期限放到2019年底前,抢客意图明显。项目之前就给过购房优惠,最高优惠达15万元/套。



    除了直接减钱的,还有项目通过特价房、优惠活动等“含蓄”降价的。比如阳光城文澜府推出“双十一五重礼”活动,双11当天成交,就送AirPods、扫地机器人;江北龙华路招商雍宁府在国庆期间给出优惠,推出10套特价房源;雅居乐雅尊府推出了5套特价房等等。


    就在前天(11月13日),江宁双龙大道地铁口还有项目推出特价工抵房10套,64平米,原价170万,现价130万,直降40万元/套。不过,由于有前期业主获悉消息连夜跑去维权,最终只能作罢了。


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    不管怎样,南京楼市确实没有前两年那么热了,即使有少量楼盘的热销,依旧改变不了这一现实。



    03
    买还是卖?南京行情还会上涨嘛?


    那么,对于普通的南京人而言,如今的市场背景下,究竟是该入手还是出手呢,楼市行情的未来走向如何?


    对此掌柜君认为,冰火两重天原本就该是楼市的常态,闭眼买就能赚钱的时代早已成为过去时,如果你现在还抱有这样的幻想,南京可能已经不适合你了。


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    此外,对于热门区域来说,破限也是一种趋势。花语江南4万3千2的价格已经很能说明问题了,河西中4万+的地价,房价限在4万5的可能性几乎没有。要知道,中国府的对外放风价可是6万7啊。


    有人说,开发商都开始促销卖折扣房了,房价肯定要降啊!没错,部分区域确实会降,但相信掌柜君,热门板块绝对不会出现任何的松动!


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    眼下,开发商促销的原因无非有两种,一种是房子确实不好卖了,不降价就卖不出去了;另一种是年底了,赶紧回笼回笼资金,清清尾盘,把精力投入到新的项目中去。


    总而言之,日子确实没那么好过了。但全面降价,那是不可能的。南京楼市在未来很大的可能性,依旧会遵循螺旋上升的历史趋势


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