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    • 2020年,楼市会放松吗?
    • 资讯类型:热点关注  /  发布时间:2019-11-11  /  浏览:224 次  /  

    楼市,今年真的太难了!


    据人民法院官网统计,截至10月27日,2019年全国宣告破产的房企已经上升到408家。


    楼市的难主要是内外夹击的结果。在内部,信托、开发贷、海外债全部收紧,把钱违规流入房地产的银行,统统遭到央行重罚。在外部,上半年借助利率下调泛起的小阳春,也在“房住不炒”和“不将房地产作为短期刺激经济的手段”两记重拳的教训下,灰飞烟灭、掉头向下。


    2009年启动,2012年反弹、2015年暴涨,这次的周期等的黄花菜都要凉了,却还不见踪影。


    不过终究还是让空军们失望了,目前种种迹象已经表明,2020年,楼市政策会开始松动,各位一定要保持高度警惕!


    1

    自行去库存


    前不久,国家统计局公布了2019年我国前三季度的经济数据,第一季度增速为6.4%,第二季度为6.2%,第三季度为6.0%。前三季度平均值只有6.2%,上一次年度增速低于6.2%还是30年前的1990年。经济在下滑,世人皆知。


    但问题的关键却是,2020年是我国重要的里程碑,GDP要翻番,要全面建成小康社会。


    这个GDP的硬指标是无论如何必须要完成的。所以,明年我们必定会开足马力加大固定资产投资,虽然不会像过去那样,完全依靠房地产来拉动这架马车,但是也绝不允许楼市拖后腿、掉链子。


    明年,我们会看到各个地方政府基建、旧改、公路、铁路、地铁这些项目大干快上。在这种背景下,我们一定是采取积极的财政政策和宽松的货币政策。


    总之,2020年地方政府的任务就是大把花钱,央行的任务就是大笔印钱。


    楼市虽然不会再是主角,但是作为国民经济的稳定器,在宽松货币的背景下,各地的高库存一定会降低,房企的倒闭潮一定会缓解。毕竟土地财政还是地方政府的靠山,没有充足的弹药,哪有勇气和魄力跟老美干。


    所以,明年各地花式自行去库存将会轮番上演,只要不过分,高层都会睁只眼闭只眼。


    2020年的主基调其实概括下来就是:宽货币+大基建+稳房产+去库存。


    熬过今年冬天,房地产最艰难的日子,或许就已经结束了!


    2

    降准降息


    今年年初时,我们还欣喜于终于顶住了外部压力,各项经济数据有所回暖,但没想到二季度开始就全面回落。


    剔除掉二师兄之后物价都是通缩,PPI负增长,固定资产投资增速回落、制造业投资低迷、社会零售总额继续回落、出口下滑,企业实际贷款利率上升。


    随着毛衣战的加深和全球降息潮的到来,我国降准降息已经迫在眉睫!


    目前,我国贷款基准利率基本已经废除,取而代之的LPR是采用MLF+加点的形式产生。而MLF利率自2018年4月以来一直保持在3.3%的历史高位,接下来,央行一定是通过降低MLF来引导LPR降低。


    但是,央行单纯通过降低MLF很难使LPR降低,必须同步降准,使各商业银行的钱多起来,资金成本低了,银行才会降低加点数,LPR才会真正降低。


    此外,我国的存款准备金率在国际上仍然处于中上水平,而且今年已经在1月、5月、9月实施了三次降准。明年会继续降准根本不用怀疑。


    所以,2020年,将是全面降准降息之年。1年期LPR会继续降低毫无疑问,5年期LPR大概率也会微降,即使不降,各地也会通过降低加点数来显著降低刚需的房贷成本。


    宽松的货币政策,积极的财政政策,外加大基建和稳房产,只有这一条路才能使经济数据立刻变的好看。


    记住,稳定压倒一切,这个真理永远不会变。


    3

    把人才当夜壶


    楼市的玩法一直在更新,地方政府的套路也越来越新颖。


    2018年是抢人大战的元年。去年还只有二线动人才的脑筋,今年大批量的三四线城市也加入了这场混战。毕竟能抢到多少人先不管,肯抢才是态度积极的表现,因为没人愿意变成下一个鹤岗。


    2019年全国已经有超过150个城市发布了各种人才政策,相比2018年上涨超过40%。


    10月15日,一天之内南京、天津、三亚3城定向人才放松限购政策。南京郊区六合区取消了非户籍2年的社保要求,只要是大专以上学历,就可以在六合区买房。而在今年6月份,南京远郊高淳区限购取消的更彻底,只要有南京居住证和劳动合同,就可以买房。


    天津至少还有块遮羞布,没有那么赤裸裸。规定在滨海和宝坻两个中关村园区,对承接北京非首都功能疏解的项目,没有落户的职工可以直接买房。


    而三亚也如饥似渴的,把之前5年社保的购房要求直接降低到1年,而且紧缺人才不需要社保就可以买房。


    10月24日,海南更是彻底把落户门槛降低为零,只要有居住证和缴社保,就可以在三沙以外的所有城市落户。


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