楼市，今年真的太难了！

据人民法院官网统计，截至10月27日，2019年全国宣告破产的房企已经上升到408家。

楼市的难主要是内外夹击的结果。在内部，信托、开发贷、海外债全部收紧，把钱违规流入房地产的银行，统统遭到央行重罚。在外部，上半年借助利率下调泛起的小阳春，也在“房住不炒”和“不将房地产作为短期刺激经济的手段”两记重拳的教训下，灰飞烟灭、掉头向下。

2009年启动，2012年反弹、2015年暴涨，这次的周期等的黄花菜都要凉了，却还不见踪影。

不过终究还是让空军们失望了，目前种种迹象已经表明，2020年，楼市政策会开始松动，各位一定要保持高度警惕！

自行去库存

前不久，国家统计局公布了2019年我国前三季度的经济数据，第一季度增速为6.4%，第二季度为6.2%，第三季度为6.0%。前三季度平均值只有6.2%，上一次年度增速低于6.2%还是30年前的1990年。经济在下滑，世人皆知。

但问题的关键却是，2020年是我国重要的里程碑，GDP要翻番，要全面建成小康社会。

这个GDP的硬指标是无论如何必须要完成的。所以，明年我们必定会开足马力加大固定资产投资，虽然不会像过去那样，完全依靠房地产来拉动这架马车，但是也绝不允许楼市拖后腿、掉链子。

明年，我们会看到各个地方政府基建、旧改、公路、铁路、地铁这些项目大干快上。在这种背景下，我们一定是采取积极的财政政策和宽松的货币政策。

总之，2020年地方政府的任务就是大把花钱，央行的任务就是大笔印钱。

楼市虽然不会再是主角，但是作为国民经济的稳定器，在宽松货币的背景下，各地的高库存一定会降低，房企的倒闭潮一定会缓解。毕竟土地财政还是地方政府的靠山，没有充足的弹药，哪有勇气和魄力跟老美干。

所以，明年各地花式自行去库存将会轮番上演，只要不过分，高层都会睁只眼闭只眼。

2020年的主基调其实概括下来就是：宽货币+大基建+稳房产+去库存。

熬过今年冬天，房地产最艰难的日子，或许就已经结束了！

降准降息

今年年初时，我们还欣喜于终于顶住了外部压力，各项经济数据有所回暖，但没想到二季度开始就全面回落。

剔除掉二师兄之后物价都是通缩，PPI负增长，固定资产投资增速回落、制造业投资低迷、社会零售总额继续回落、出口下滑，企业实际贷款利率上升。

随着毛衣战的加深和全球降息潮的到来，我国降准降息已经迫在眉睫！

目前，我国贷款基准利率基本已经废除，取而代之的LPR是采用MLF+加点的形式产生。而MLF利率自2018年4月以来一直保持在3.3%的历史高位，接下来，央行一定是通过降低MLF来引导LPR降低。

但是，央行单纯通过降低MLF很难使LPR降低，必须同步降准，使各商业银行的钱多起来，资金成本低了，银行才会降低加点数，LPR才会真正降低。

此外，我国的存款准备金率在国际上仍然处于中上水平，而且今年已经在1月、5月、9月实施了三次降准。明年会继续降准根本不用怀疑。

所以，2020年，将是全面降准降息之年。1年期LPR会继续降低毫无疑问，5年期LPR大概率也会微降，即使不降，各地也会通过降低加点数来显著降低刚需的房贷成本。

宽松的货币政策，积极的财政政策，外加大基建和稳房产，只有这一条路才能使经济数据立刻变的好看。

记住，稳定压倒一切，这个真理永远不会变。

把人才当夜壶

楼市的玩法一直在更新，地方政府的套路也越来越新颖。

2018年是抢人大战的元年。去年还只有二线动人才的脑筋，今年大批量的三四线城市也加入了这场混战。毕竟能抢到多少人先不管，肯抢才是态度积极的表现，因为没人愿意变成下一个鹤岗。

2019年全国已经有超过150个城市发布了各种人才政策，相比2018年上涨超过40%。

10月15日，一天之内南京、天津、三亚3城定向人才放松限购政策。南京郊区六合区取消了非户籍2年的社保要求，只要是大专以上学历，就可以在六合区买房。而在今年6月份，南京远郊高淳区限购取消的更彻底，只要有南京居住证和劳动合同，就可以买房。

天津至少还有块遮羞布，没有那么赤裸裸。规定在滨海和宝坻两个中关村园区，对承接北京非首都功能疏解的项目，没有落户的职工可以直接买房。

而三亚也如饥似渴的，把之前5年社保的购房要求直接降低到1年，而且紧缺人才不需要社保就可以买房。

10月24日，海南更是彻底把落户门槛降低为零，只要有居住证和缴社保，就可以在三沙以外的所有城市落户。

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