北京降价！上海降价！南京降价！整个楼市要降温了？,泗洪房产网

万万没想到，2019年楼市低潮已经开始蔓延！

最近，北京上海广州等全国一线城市面临大变局。北京新房促销，二手房卖不动，上海地王亏本卖房，买房送宝马，去化仍旧凄凉。

而南京地价降温，新房行情下行，二手房主拼命降价卖房！

1、北京新房限价横盘，开发商促销卖房！二手房行情不佳

作为房价顶梁柱的北京，楼市行情不妙！

据新京报报道，2019年国庆假期，北京市新建商品住宅仅网签190套，创2014年以来新低，成交量低，伴随而来的是降价促销。

据了解，近期北京多家房地产商在不遗余力地推新楼盘，并打出了不少降价促销的购房优惠，一些特价房源单套优惠幅度甚至在200万元以上。

链家APP数据显示，北京某楼盘，就推出了10套特惠房源，单套最高可省超80万元；也有楼盘推出了3套特惠房源，单套最高更是能直接省225万元。

新房开始促销，二手房市场也不走好。据麦田房产的统计显示，截至9月29日，9月北京二手住宅网签12016套，环比上涨8%，同比去年则下降18%。

就连毗邻北京CBD核心、一直“高高在上”的北京市朝阳区西大望路区域，二手房房价也开始出现波动了。有业内人士透露，西大望路区域的二手房挂牌价格持续下跌，珠江帝景等小区的二手房挂牌价降幅更超过了10%。

二手房不好卖，中介行业一片冰冻。有中介表示：现在北京部分中介店铺已经开始兴起“离职潮”，之前一个店铺50个人，现在已经锐减到30个人，“开不了单，每个月只能拿2800块钱的基本工资。”

2、上海新房地王楼盘亏本买房卖不动！二手房成交量连续5个月下降！

无独有偶，上海等地楼市行情也不好，有楼盘亏本卖房还卖不动！

据上海楼市情报报道，上海宝山区地王项目央玺可售商品住宅的楼板价超过了6.67万元/㎡，而该楼盘为了抢跑，以6.3万/㎡的均价开盘，简直就是亏本卖房，然而开盘近2个月，销售不到4成。

据克而瑞监测，国庆黄金周期间（10月1日-7日），30个典型城市新增商品住宅成交面积为167万㎡，其中上海则是以83%的幅度暴跌。

从上海房产之窗近几个月的二手房指数变化来看，7月份上海二手房指数终止连续四个月的上涨走势，转为下跌；8月份则继续同环比双双下跌。

上海中原地产数据显示，9月前三周上海二手房新增挂牌2.9万套，比去年同期减少14.7%；成交量则连续5个月环比下跌。

二手房挂牌价格也在房东的心理预期影响下出现波动。从今年9月中旬，上海二手房挂牌均价达到56758元/㎡，比年初的62793元/㎡减少了6000元/㎡。

3、新房卖不动！二手房房主亏本卖房！南京楼市开始下行！

相比北京和上海市场，与徐州靠近的南京，楼市行情也不走好。

据南京楼市报道，近期南京楼盘开盘销售情况令人大跌眼镜，能当天全部卖光的楼盘寥寥无几，有楼盘甚至只卖了个位数！

今年9月南京共有51次开盘，共计11034套房源上市，其中有23盘不用摇号，只有14盘当天卖完。

图片来源：搜狐焦点南京站

现在南京楼市确实没有上半年火爆，买房人出手越来越谨慎：

1、南京楼市两极分化，一大波楼盘根本卖不动！多家楼盘报名量达不到公证摇号，偷偷开盘，甚至不敢公布销售成绩，多家楼盘销售数据造假，营造“假热销”。

2、买房人开始变得理性，现在开盘现场除了河西南等热点楼盘、倒挂楼盘，其他楼盘开盘现场火爆场面并不多，很多人选房都比较理性，该弃号就弃号。

新房卖不动，一些二手房情况也不容乐观！据南京楼市报道，有一批业主在降价抛房，心态很焦灼。

板桥朗诗绿色街区，精装科技大平层195㎡报价400万，单价2万/㎡！降20万！

鼓楼琅小直属分校学区房许家巷，75.84㎡报价608万！降价58万！

除此之外，诸葛找房上每天2000多套二手房在抛售，其中也不免一些降价房源。

看完一二线城市的楼市动态

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