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    • 请不要再乱买房!
    • 资讯类型:热点关注  /  更新时间:2019-08-19  /  浏览:207 次  /  

    上海自贸区临港新城在月初放开、放松限购政策。但临港新城的政策调整,让后台咨询问询临港新城,准备去临港抄底炒一波的投资客户激增。甚至,很多在这一两年本是没有投资计划的。

     

    然后网上也传来一线信息,临港新城政策出炉后,各方散户投资客涌入,一度把不少楼盘房源买空,除了高总价高单价的别墅,基本各路开发商都没剩下什么房源。

     

    甚至开发商还配合3年的草签协议,只为给没有资格但把热钱送上门的投资客一个花钱的窗口。


    堪称乱买房的典范。

     

    本文不是重点讲临港新城,但这个事情很典型,我们还是要简单聊一聊。


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    “宁可浦西一张床,不要浦东一套房”,这句话流传已久,在近些年成为了笑话不少人没有眼光没有先见之明的铁例。因为浦东不仅发展起来了,还成为中国最成功的的区域之一。也是上海的名片。

     

    但浦东的均价其实并不高,不是因为浦东只有临江才贵,而是因为浦东太大了,面积1210平方千米,超过了半个深圳。


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    南汇新城,就是浦东的一个版块。其实也就是如今的临港新城。

     

    这地儿在上海最东南,临着汪洋东海,除了离浦东机场近一些,从相对市中心的地理位置来说,比金山,奉贤并没有什么优势。

     

    相反,它和市中心之间的这四十公里,还有明显的城乡结合断裂带。

     

    长期以来可以说人气不足。但新片区的设立,尤其是对部分高新技术产业实施15%的所得税优惠税率,让一些对于税费敏感成本敏感的企业还是有些吸引力。而限购的放松,也有利于上海吸引增量人口、增量资金流入,盘活存量房产。

     

    那临港新城的限购令松绑到底会不会,和之前政治局会议提出“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,落实房地产长效管理机制,不将房地产作为短期刺激经济手段”精神相抵触呢?

     

    答案显然是否认的。

     

    毕竟政策没有完美,对于经济发展来说,临港新城肩负着开发经济新动力,挖掘新的经济增长点的重任。


    而对于上海来说,这种远郊区域单点调控,对于城市整体的“房住不炒”并不会有太大的影响。在大方向是协同经济发展的前提下,为了产业配套的居住和生活设施能够在预定时间成熟,走入正轨。

     

    这样的区域,即使是给了某些炒房客一个窗口,也无伤大雅,毕竟他的目的不同,他不是为了卖地、卖地、卖高价地。他会在局势变化的时候,另加政令来贯彻“房住不炒”,因为上海毕竟是上海。

     

    况且,真正的炒房客,并不会碰这样的区域。

     

    毕竟,过去这几年,如此般跨越几十公里炒新城的“小白投资客”,大多数都被套住过。有些在去年前年成功解套,有些还在苦苦坚持。

     

    而几年过去了,仍然还有许许多多人遇到类似的新区类似的时机,鱼贯而入。

     

    这样的朋友,我们统称为——乱买房。

     

    大胡子李俊怀创立大胡子说房公号已经差不多两年时间了。这两年间对于什么房子能买什么房子不能买其实写过很多文章。

     

    本文也就不再去把每一个点去展开来讲。

     

    标题的“请不要再乱买房”,到底说的是什么?其中重点,或者更贴合当下的几个点,我们还是要简单的梳理一下。

     

    时局不定,不要乱抄底


    当下的楼市,几乎同步进入了一个稳定期,这次的稳定期和过去不同,因为上涨幅度的问题,以及绝对值的高度问题,此次的稳定期要远比以往的小周期更长。

     

    换个角度来说,此时此刻不否认是一个低谷期,我们一直在讲不要追涨,一定要逆向操作在低谷期抄底,但当下这个阶段并没有到黎明前的那个低谷。此时此刻的抄底,不可能再像过去一样,只要熬过两年就能见到曙光。

     

    所以,我们说不要乱抄底,因为按照目前的资金成本和周期行情,抄底失败或者有偏差,如果是自己的资本可能面临着颗粒无收,如果是借贷来的资本,意味着万劫不复。

     

    谨慎再谨慎新区概念

     

    就如同前文提到的临港新城一样,国内类似的新区层出不穷,吊车尾的国家级新区经济很多连自己城市的老城区都不如。


    光环大,但距离远,面积大,产业又跟不上,全靠轨道交通勉强支撑,这样的新区,进入大概率就是上套,比如我上次提到过的兰X新区。

     

    我很多年前就说过一句话:记得,所有所谓看好才进驻新区的开发商,只会盖房子卖给你,不会和你一起持有房子。毕竟,无论房子盖在哪里,赚钱才是他们的目的。

     

    当这个新区,开发商自己盖自己用,只出租不销售,那才是真正的有价值。

     

    说过一万遍的商铺公寓写字楼

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