热点关注刚刚，江苏省住建厅重磅发布《关于征求《住宅设计标准（征求意见稿）》意见的函》，提升住宅品质，相比之前本次住宅建筑标准变动很大，关系到每一个买房人
重点包括：
取消建筑高度100米以上要求
新建商品住宅层高不应小于3.1m，设有地暖、管道式新风或集中式中央空调系统的住宅，层高不应小于3.15m
建筑立面新修订，外墙保温系统宜采用保温结构一体化；外保温工程在正常使用中不应发生脱落
室内装修材料对甲醛释放量提出要求，需同时满足现行国家标准和江苏省的规定限值
新增阳台、露台建设标准，如阳台部分楼板厚度不应小于100mm，其余部分楼板厚度不应小于120mm，减少楼板震动
鼓励住宅预留无人航空器（无人机）起降场、配送接收点
根据文件内容，我们划重点一一看变动的地方
1、取消建筑高度在100m以上的要求
江苏省住建厅、省自然资源厅、省消防救援总队联合印发的《关于加强高层建筑规划建设管控的意见》中要求：各地一般不得新建100米以上的住宅建筑，城区常住人口100万以下城市严格限制新建80米以上住宅建筑。
相关部门在审批80米以上住宅建筑、100米以上公共建筑建设项目时，应征求同级消防救援机构意见，本次修订取消建筑高度在100m以上的要求。
2、室内层高全部上调
关于层高，前期要求是普通住宅层高不应低于2.80m，不高于3.00m。设有户式中央空调及集中新风或地暖系统的住宅，层高不应高于3.60m
修订文件后要求，新建商品住宅层高不应小于3.1m，保障性住房等其他住宅层高不应小于3.0m，四层以上住宅层高不应大于3.6m（局部挑高除外）；设有地暖、管道式新风或集中式中央空调系统的住宅，层高不应小于3.15m。
卧室、起居室的室内净高不应低于2.60m，局部净高不应低于2.20m，且局部净高低于2.60m的面积不应大于室内使用面积的 1/3。（前期文件要求为卧室、起居室（厅）室内净高不应低于2.5m，上调0.1m）
3、建筑外立面提出要求
外墙保温系统宜采用保温结构一体化、自保温及内外保温一体化体系
采用外墙外保温时应进行建筑外墙保温一体化系统细化设计，外保温工程在正常使用中不应发生脱落。
4、室内装修材料对甲醛释放量提出要求
装饰装修材料甲醛释放量不应低于《人造板及其制品甲醛释放量分级》GB/T 39600中E0级，有条件时宜达到ENF级。住宅室内空气中甲醛、苯系物、TVOC 浓度均不应高于现行国家标准《室内空气质量标准》GB/T 18883 和江苏省的《民用建筑室内装修工程环境质量验收规程》的规定限值。
注意，江苏省的《民用建筑室内装修工程环境质量验收规程》（DB32/T 4172-2021）标准比国家标准高（区分了平均气温≤20℃和＞20℃的室内环境污染物浓度要求。
5、关于噪音问题，修订内容较多
其他条文修订↓
5、新增条文
除了修改部分，这次征求意见稿还有很多新增条文，基本是从安全、改善舒适度角度出发，另外还有今年南京带露台的四代宅频出，也有关于露台阳台的相关规定，比方新增条文规定，阳台部分楼板厚度不应小于100mm，其余部分楼板厚度不应小于120mm，且单向板厚度不应小于计算跨度的1/30，双向板厚度不应小于短跨的1/35。当楼板计算跨度大于5m时，应采取措施加强刚度设计，确保结构安全及使用性能
而之所以出台这样的规定，理由是现在住宅越来越开阔，楼板跨度大，导致楼板震动问题突出
新增条文中，还提到空中花园
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