存量房贷利率，又有了最新进展！
根据消息，已经提议降低存量房贷约80个基点，但为了降低银行压力，会分两步下调。
第一次下调可能会在未来几周内进行，第二次将于明年初生效！
小道消息！存量房贷利率或将分两次下调！下调80基点！据彭博新闻社消息，金融监管机构已提议在全国范围内将存量房贷利率共计下调80个基点左右。
据知情人士透露，存量房贷利率下调属于正在斟酌的允许转按揭方案的一部分，该调整将分两步进行，未来几周内可能出现首次下调，第二次将于明年年初生效。
方案可能对首套和二套房都适用，但这项提案还未得到正式批复。如果方案最终得到批复，那么存量房贷业主可以与银行重新协定房贷利率，不用等到合同约定的利率调整时间！同时，购房者也可以将现有按揭贷款转入其他银行，并按照最新利率签订合同。事实上，有些银行的APP已经推出了存量房利率调整申请的功能，只不过目前点进去暂时还不能完成申请。
事实上，在此之前，就有相关业内人士表示，若目前新增房贷利率与早期存量房贷利率差持续增加，或将使得下半年降低存量房贷利率的工作提上议程。就在上周，华润银行在广州地区的首套和二套房贷利率，都下调到了2.89%，创广州市房贷利率新低！商贷利率2.89%什么概念？已经无限逼近公积金利率！目前5年期以上公积金利率为2.85%，两者仅相差0.04%！截至目前，全国已有多个重点城市将房贷利率下调至“2”字头！苏州：目前首套最低利率2.9%、2.95%，二套3.25%8月20日，央行发布最新贷款市场报价利率（LPR），其中1年期LPR为3.35%，5年期以上LPR为3.85%，均保持不变。南京方面虽然没有再降，但已经是史上最低，目前首套房贷利率最低低至2.95%。从去年开始，央行就已经表态，鼓励银行降低存量房贷利率。去年9月份，全国范围内的存量首套房贷、二套转首套以及公积金组合贷中的商业性住房贷款已经有过一次下调。今年5月，杭州出台新规，当下符合标准的存量二套房贷利率可转为首套，也是在进行尝试。不过存量房贷体量较大，骤然调整会影响银行的盈利能力，这也是它迟迟不降的一个原因。当下，下调存量房贷利率已经势在必行，不少专家也认为，当下的确需要适当调降存量房贷利率。易居研究院研究总监严跃进表示，“当然目前各地呼声较高的存量房贷降息工作，其实更多是指下降基点，若目前新增房贷利率与早期存量房贷利率差持续增大，或将使得下半年降低存量房贷利率的工作提上议程。”中国社会科学院城市与竞争力研究中心主任，城市与房地产研究室主任倪鹏飞称，房贷利率还有下降空间。还有今年呼声非常高的“商转公”问题，本质上背后也是存量房贷利率和新增房贷利率的利差太大了。存量房贷利率如果下调，可以有效缓解买房人的债务压力，也有助于提高买房人消费能力，刺激经济发展。
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