• 刚刚江苏发布重磅文件！泗洪楼市或迎巨变！
  • 资讯类型：热点关注  /  发布时间：2024-07-11  /  浏览：711 次  /  

省住建厅出台文件！改善型住宅迎来大变革！


刚刚，江苏省住建厅发布《江苏省改善型住宅评价细则》：改善型住宅评价应考虑项目建设的全过程、全要素、全专业、全寿命期，对住宅安全、健康、低碳、智慧等性能进行综合评价，共百余条细则曝光！

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01.

刚刚江苏发布新文件

品质住宅，或迎巨变


我们先来看此次文件的重点：

一、关于总平面及配套设施
（1）总平面布局
需满足达到二星级绿色建筑以上标准要求。 
需满足最大连续面宽的投影不大于70m（建筑高度小于等于24m时）；最大连续面宽的投影不大于65m（建筑高度大于24m，小于等于60m）；最大连续面宽的投影不大于60m（建筑高度大于60m）。
需满足与高速公路、国省道、轨道交通隔离栅的距离控制在200m以上，与城市快速路的距离控制在100m以上。
需采用人车合理分流的交通组织方式。 
所有配建停车位需预留充电基础设施建设安装条件。
非机动车库（区）内，电动自行车停放充电场所需集中设置；住宅门厅、电梯等部位需设置电动自行车入楼识别、进入电梯识别的系统；电动自行车库需设置自动喷水灭火系统、火灾自动报警系统及排烟设施；电动自行车停放充电场所需设置视频监控，并具备热成像功能；住区内需设置电动自行车停放充电场所导向和标识，电动自行车库内需设清晰的安全疏散路线标识。
（2）景观设计
住区人行活动区域符合全程无障碍通行要求，设有闸机的出入口或通道需满足无障碍通行需求。
地上垃圾收集点需设置于主导风向的下风处，且距底层住户的外窗间距不小于10m。
住区内出地面风井、管井、室外箱变、变电所、燃气调压站、垃圾收集点等室外设备、设施距离住户主要归家动线道路的最近边缘不小于1.5m，并结合景观小品、标识等进行一体化设计。
设有绿地和集中绿地。
（3）配套设施
需提供居家养老、老年活动、日间照料、托育服务、儿童活动、住区食堂（或共享厨房）等功能或空间中的一种。
需配备体育健身设施和场地，设施种类不少于4种。按室内人均建筑面积不低于0.1㎡或室外人均用地不低于0.3㎡的标准配建公共健身设施。
住宅套内设置火灾报警探测装置。建筑高度大于33m 的住宅，其公共部位设置火灾自动报警系统、自动喷水灭火系统。
采用太阳能光伏系统或光热系统，并与建筑一体化设计。
二、关于建筑设计
1、套型与套内空间
住宅层高不小于3.1m，三层以上住宅层高不大于3.6m；设有地暖、管道式新风或集中式中央空调系统的住宅，层高不小于3.15m。
住宅户型设计采用工业化建造技术和模数协调技术。
封闭阳台与建筑立面同步设计。 
防火门设置需符合下列要求：设置在住宅内消防电梯前室（合用前室）、地下机动车库（非机动车库）与地下门厅之间的防火门采用常开防火门；其他位置的防火门均采用常闭防火门；常闭防火门在其明显位置设置“保持防火门关闭”等提示标识；除管井检修门和住宅的户门外，防火门具有自行关闭功能。
2、地下室
进行地下机动车库品质提升专项设计并编制专篇。
设有地下机动车库的住区，各单元电梯均能通达至每层地下机动车库。地下机动车库在各单元入口处设有地下门厅，其装修标准不低于首层入户门厅。
地下机动车库设计需符合下列要求：按100%安装充电设施的要求设置防火分区、防火单元及消防设施，并预留充电设施的安装条件；设置火灾自动报警系统、排烟设施、自动喷水灭火系统、消防应急照明和疏散指示系统等消防设施；配建的电动汽车充电桩不采用快充设施；停车场所内部设置充电设施导引标识、电动汽车专用标识及安全疏散路线标识；明确划分停车区、行车道、疏散通道等功能区。
车行道转角处无通长连续的墙体。如果确实无法避免，需将该墙体偏离车行道一跨及以上，或将影响行车视线的墙体改为防火卷帘。
无障碍停车位数量不小于规划总车位数的1%。
地下车库地面采用防滑、耐久材料。
3、建筑立面及材料
住宅下部及住区公共服务配套建筑主要装饰材料采用石材、陶板、金属板等高品质材料；住宅上部选用耐脏、耐老化、易清洗的立面材料。
建筑高度大于27m的住宅，当采用外墙外保温时，保温材料的燃烧性能等级为A级。装饰保温一体化板达到《保温装饰板外墙外保温系统材料》JG/T287中Ⅰ型要求。
采取墙面整体防水措施，并符合《建筑外墙防水工程技术规程》JGJ/T235的相关规定。
4、室内装修及部品部件
全装修交付。 
预留洗碗机、蒸箱、厨余垃圾处理器、水浸报警装置等设备设施的位置、点位及插座等条件。
装饰装修材料甲醛释放量符合《人造板及其制品甲醛释放量分级》GB/T39600中E0级限值要求。
5、隔声降噪
卧室、起居室与厨房、卫生间隔墙不设可能传声的管道、设备等；如无法避免，采取隔声包覆等措施。
三、关于结构设计
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