有网友收到短信通知，深圳存量公积金贷款利率下调！从7月1日起执行新的公积金贷款利率，2.85%！
深圳存量公积金房贷利率已经下调！南京明年1月1日下调！根据《深圳市住房公积金贷款管理规定》第二十三条规定，公积金贷款发放后，遇国家公积金贷款利率调整的，公积金中心应当按季度对贷款利率进行调整。2024年5月18日之前深圳已经发放的个人住房公积金贷款，自2024年7月1日起开始执行调整后的利率。2024年5月18日之前申请且未发放的个人住房公积金贷款，以及2024年5月18日（含）之后申请的个人住房公积金贷款，均执行调整后的利率。南京目前已执行最新的公积金利率，即首套2.85%，二套3.325%。
2024年5月18日之前申请且未发放的个人住房公积金贷款，执行调整后的利率。2024年5月18日之后申请的个人住房公积金贷款，按照调整后的利率执行。2024年5月18日之前已经发放的个人住房公积金贷款，自2025年1月1日开始，执行调整后的利率。7月4日晚，市场传出消息，深圳多家商业银行已要求，个人住房按揭贷款需在主体封顶后才能放款。
也就是说银行将仅对主体结构已封顶的住房项目，发放个人住房按揭贷款，相关规定从7月5日）正式实施。当地相关人士表示“已收到银行消息，深圳银行的按揭放款需要在主体封顶后才放。”言外之意，银行违规放贷要从严审查了！对买房人是利好。据了解，“主体结构未封顶不得放贷”的规定可以追溯至央行2003年发布的“121号文”及2007年发布的“359号文”。2003年，央行下发《关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知》(下称“121号文”)要求，商业银行只能对购买主体结构已封顶住房的个人发放住房贷款，而购买商业用房则需要竣工验收后才能发。现在主体封顶后，银行再放贷款，一定程度上推迟了购房者还贷款的时间。也就是你月供没那么快交了，会减缓一些资金压力。这一方式短时间内确实缓解了存量房业主的月供问题，但从长时间来看，还是下调存量房贷更为关键，也更为划算。对于存量房贷利率是否有调整的可能性，有分析认为，短期内银行主动调整存量房贷利率的预期较低，但在大力推动扩内需促消费的背景下，不排除未来监管部门出台政策引导存量房贷利率下调的可能。
前两天，央行召开重磅会议，事关货币政策、房地产，释放出关键信号！要加大已出台货币政策实施力度。保持流动性合理充裕，引导信贷合理增长、均衡投放，保持社会融资规模、货币供应量同经济增长和价格水平预期目标相匹配。促进物价温和回升，保持物价在合理水平。完善市场化利率形成和传导机制，充实货币政策工具箱，发挥央行政策利率引导作用，释放贷款市场报价利率改革和存款利率市场化调整机制效能，推动企业融资和居民信贷成本稳中有降。充分认识房地产市场供求关系的新变化、顺应人民群众对优质住房的新期待，着力推动已出台金融政策措施落地见效，促进房地产市场平稳健康发展。加大对“市场+保障”的住房供应体系的金融支持力度，推动加快构建房地产发展新模式。
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