前不久
宿迁“房产新政15条”
（以下简称“房15条”）出台
受到高度关注
小布邀请市住建局房地产业发展中心专家权威解读
2023年2月22日发布的《关于进一步促进中心城区房地产平稳健康发展的若干政策措施》（宿建发〔2023〕14号）有效期延长至2024年12月31日。 解读：“新建商品住房”不含新建自建房、小产权房、经济适用房、拆迁安置房、定销商品房、蓝领公寓等各类政策性住房以及由小产权房转化为商品房的房屋，由属地对辖区内房屋性质进行分类。“二手商品住房”不含法拍房，以及赠与、继承、受遗赠、离婚和以房屋份额转让等非常规交易的房屋。
市外人员（非宿迁市户籍）在中心城区范围内购买商品住房（含二手商品住房）的，在“房二十条”补贴政策基础上再享受房屋总价1%的购房补贴，补贴资金在受理审核后3个月内发放到位。 解读：购房时间在2024年5月31日至2024年12月31日期间，以网签备案合同为准。购房时网签备案合同中购房人为非宿迁市户籍。补贴申领具体可到各区住建购房补贴窗口（与“房二十条”补贴窗口一致）。
从规划、设计、施工、验收、服务等方面明确要素引导，全面促进住宅品质改善提升。支持丰富住宅产品设计，优化建筑层高、建筑面宽、阳台面积、套内挑高等方面政策，住宅首层层高放宽至4.5米、标准层层高放宽至3.6米，阳台面积放宽至单套套内面积的20%，增加公共配套不计入建筑密度情形。 解读：对于新取得地块以及存量未建设（含部分未建）地块，按照要素引导标准进行品质改善提升优化设计的项目。已通过规划审查尚未批准的项目可按照原规划要求执行。
下调住房公积金贷款利率。自2024年5月18日起，个人住房公积金贷款利率下调0.25个百分点，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率调整为2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率调整为2.775%和3.325%。支持住房公积金叠加还贷提取。缴存人及配偶住房公积金账户内的存储余额，在确保每月优先偿还住房公积金贷款后尚有剩余的，可用于偿还缴存人及配偶名下的商业性个人住房贷款。支持提取住房公积金支付首付款。缴存人及配偶购买新建自住住房的，可提取住房公积金支付首付款。提高住房公积金贷款可贷额度计算倍数。第二次使用个人住房公积金贷款的，贷款可贷额度计算倍数由原来的10倍调整为15倍。支持品质改善提升型住房需求。对购买属于品质改善提升型项目住房的，住房公积金贷款最高额度上浮20万元，即单缴存人住房公积金贷款最高额度由50万元调整为70万元，双缴存人住房公积金贷款最高额度由70万元调整为90万元。 解读：支持住房公积金叠加还贷提取。个人住房公积金贷款未结清前，缴存人夫妻双方在优先偿还个人住房公积金贷款后，保留当前月缴额6倍余额后，每月账户仍有余额的，可按月申请提取住房公积金偿还商业住房贷款。支持提取住房公积金支付首付款。提取总额为截至《商品房买卖合同》或《商品房认购协议书》签订日期时个人住房公积金账户内余额，最高不得超过买卖合同或认购协议约定的房屋总价20%。支持品质改善提升型住房需求。对购买属于品质改善提升型项目住房的，个人住房公积金贷款最高额度上浮20万元，同时符合多种情形的家庭，除生育多孩家庭政策外，个人住房公积金贷款最高额度按照就高原则，不累加计算。
按国家政策已生育、抚养2个及以上子女的家庭（包括借款人、配偶及至少有1个未成年子女），申请贷款购买中心城区商品住房时，家庭成员在中心城区已有1套住房，有住房贷款未还清的，银行业金融机构按首套住房执行住房信贷政策。 解读：按照国家政策已生育、抚养2个及以上子女的家庭（包括借款人、配偶及至少有1个未成年子女），申请贷款购买中心城区商品住房时，家庭成员在中心城区有1套住房且住房贷款尚未还清的，按首套住房执行住房信贷政策。购房人凭征信报告，贷款合同等材料至各贷款银行机构网点办理。
凡在本政策期内购买新建商品住房的购房人，尚未达到办理房屋不动产权证条件的，可凭网签备案合同和契税完税证明等材料，办理适龄儿童入学手续，入学后原则上不得办理网签备案合同变更、注销等手续。 解读：2024年12月31日前购买新建商品住房的，以网签备案合同时间为准，在入学当年尚未交付或尚不能办理不动产权证的，凭网签备案合同和契税完税证明等材料，可作为学校起始年级入学的房产认定条件。本政策是阶段性政策，不涉及施教区认定办法调整，仅针对起始入学，不涉及转学。
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