• 重磅!取消公摊!动真格了!
  • 资讯类型:热点关注  /  发布时间:2024-05-20  /  浏览:1729 次  /  
重磅!取消公摊!动真格了!


众所周知,当下有很多买房人,在买房时深受公摊困扰。

开发商花样百出,通过赠送面积等各种方式提高得房率,但想要实现“零公摊”,还是不可能的。

但现在,就有一个振奋人心的好消息!近期杭州一楼盘已经实行了“0”公摊,按套内面积计价销售,打响了杭州取消公摊第一枪!

01
打响第一枪!杭州一楼盘取消公摊!

5月9日,杭州楼市出台新政,全面取消限购并优化积分落户。无论购房者、中介、销售还是开发商,都振奋起来,拿出各种应对措施。

杭州富阳一楼盘更是打出了“套内面积计价销售,拒绝公摊”的宣传语,引起全城关注!

微信图片_20240520171042.jpg

什么叫“套内面积计价”?

“套内面积计价”其实对应的就是我们常说的“取消公摊”。

公摊面积是房屋产权人共同分摊的公共部分的面积,如楼道、电梯井、设备间等。

目前,欧美国家普遍使用的是套内建筑面积。我国重庆也在2002年就开始以套内建筑面积作为商品房销售的计价依据。在2012年,香港也取消了公摊计价模式。

在公摊计价的制度下,购房者不仅需要为自家的套内面积买单,还要为这些公摊面积埋单,这无疑增加了购房者的负担。

微信图片_20240520171050.png

而所谓套内积计价,是指开发商根据房屋的实际使用面积计价。这样一来,购房者就不用担心公摊面积过大而影响居住品质,也不用为公摊面积而多付钱。

以项目建面约136㎡洋房为例,房源在售均价约20000元/㎡,户型实际得房率约为83%,套内面积大约为113㎡。

最终该房源总价计算方式为:136㎡*0.83*20000元/㎡=113㎡*20000元/㎡=226万元。

相比原先按照建面约136㎡户型来计算,购房者能实打实的省下约46万元!

02
多地对公摊面积出手了!

事实上,在此之前,也有城市发布政策,通过放宽套内赠送面积限制或者按套内面积计价销售来达到“0公摊”的效果。

4月18日,长沙发布《优化房地产开发项目规划管理若干措施》。

其中指出:明确居住建筑阳台等按水平投影面积的1/2计入建筑面积的部分,其水平投影面积之和按不超过套内建筑面积20%控制飘(凸)窗宽度可与房间等宽,出挑宽度不超过0.8米;中央空调设备平台和分体式空调外机搁板可同时设置,不大于4.0平方米/户的设备平台不计入容积率和建筑面积等。

微信图片_20240520171054.png

按照这个《措施》来实施,那么阳台赠送面积最高可以做到套内建筑面积的20%,套内赠送面积可以达到建筑面积的30%左右,按照目前高层的公摊来算,部分楼盘可以实现100%得房率。

虽然不是严格意义上的“取消公摊”,但通过放宽对赠送面积的限制,让得房率重回100%,也算是变相给购房者们降价了。

4月30日,广东肇庆市住房和城乡建设局发布《关于全市范围内商品房实行按套内面积计价宣传销售的通知》。

明确要求:从2024年5月1日起,实行按住房套内面积计价宣传销售。

微信图片_20240520171057.jpg

除了二三线城市,一线城市也对公摊面积出手了!

5月14日,深圳市规划和自然资源局表示,2024版《深圳市建筑设计规则》将于近日正式发布,修订内容包括备受市民关注的减少住宅公摊面积,有效提高得房率,住宅和宿舍实行150米限高等。

目前,已办理《商品房预售许可证》的项目或者规划条件核实的建设工程项目,不能更改设计;其他建设项目设计和调整,在各直属管理局指导下依据新版规则实施。

微信图片_20240520171101.bmp

03
官媒下场!“取消公摊”呼声愈演愈烈!

这几年,关于取消公摊的呼声越来越强烈,甚至连官媒都曾下场痛斥公摊乱象。

新华社就曾多次质疑公摊面积不合理。

2022年2月12日,一则《公摊面积成为糊涂账?别再让买房像开盲盒》文章火了,官媒重磅发声,剑指公摊面积。

微信图片_20240520171104.png

文章直言:公摊面积存在多年,伴生的一系列乱象一直未得到根本解决,特别是关于公共空间的计算,始终是笔糊涂账。

事实上,这并非官媒第一次发声。

2018年7月27日,新华社发文《“公摊面积伤民”矛盾亟待求解》,怒斥高公摊让购房者很受伤。

图片
微信图片_20240520171107.jpg

2018年8月7日,中国经济网发文《公摊面积“坑”有多深?揭秘背后的猫腻》,批判开发商的违规行为。

微信图片_20240520171109.bmp

有人认为,取消公摊对于购房者来说无疑是一个巨大的福音,不仅让购房更加透明,也将促使开发商更加注重房屋的实际使用面积,提高房屋的品质和性价比。

但也有人认为,取消公摊面积后,开发商势必会提高套内单价,房屋的总价不会变,毕竟羊毛出在羊身上。

另一方面,“套内面积计价”也可能带来公摊面积缩水的问题,例如过道狭窄等,影响居住舒适度。

对此,你怎么看?你支持取消公摊面积吗?欢迎留言讨论!


帮助说明 | 法律声明 | 关于我们 | 收费标准 | 联系我们 | 留言咨询
泗洪房产网 苏ICP备12013266-3号 泗洪泗州网络科技有限公司
中华人民共和国增值电信业务经营许可证(苏B2-20130011号) 咨询电话:13347855446
网站客服QQ:328823872  873423981 地址:泗洪县富园广场6号楼1801-1802室 0527-86292069
苏ICP备12013266号 手机:13347855446 13347855447
苏ICP备12013266号

苏公网安备 32132402000020号

回顶部