新一轮去库存大战即将打响！
最近官方发文，商品住宅去化周期超36个月的城市暂停新增用地出让！
有城市可能要暂停供地！
就在刚刚，江苏土地发文：南京全市商品住宅去化周期超26个月，住宅用地势必将减量供应！
近日，自然资源部发布《关于做好2024年住宅用地供应有关工作的通知》。《通知》要求各地按照以人定房，以房定地的原则，在编制年度住宅用地供应计划时，与当地的住房发展年度计划相衔接，统筹安排全年的住宅用地供应，促进房地产市场供求关系健康稳定。《通知》要求，各地要及时调整宅地供应量，合理控制商品住宅去化周期较长城市的商品住宅用地供应。商品住宅去化周期超过36个月的，应暂停新增商品住宅用地出让，同时下大力气盘活存量，直至商品住宅去化周期降至36个月以下；商品住宅去化周期在18个月（不含）～36个月之间的城市，要按照“盘活多少、供应多少”的原则，根据本年度内盘活的存量商品住宅用地面积（包括竣工和收回）动态确定其新出让的商品住宅用地面积上限。文件明确：加大闲置土地处置力度，对于超期未动工两年以上的闲置住宅用地，该收回的要依法收回，要求各地及时拟订处置方案并组织实施。
文件提出：主管部门要依法依规做好购地资质、资金监管，积极配合有关部门防止融资平台公司违规拿地、防范政府隐性债务风险。简单来说，就是要根据商品房销售情况，减少土地出让供应。也就是说任何城市都不能无限制的卖地了，要想卖地先得看你的新房的去库存情况！据上海易居研究院数据，截至2024年3月，在百城样本城市中，有41个城市去化周期超过36个月，多为三四线城市。其中，韶关、西宁、舟山、洛阳、哈尔滨、嘉善、晋江、 泉州、唐山和江阴，此类城市去化周期排名前十。截至5月2日23:30，南京网上房地产统计数据显示：全市商品住宅库存套数68402套，今年已成交套数7802套。按此销量推算，全市商品住宅去化周期超26个月。
也就是说南京新房去库存的周期位于18个月（不含）-36个月之间。对应到自然资源部的政策要求，南京需根据本年度内盘活的存量商品住宅用地面积，动态确定新出让的商品住宅用地面积上限。换句话说，南京今年的商品住宅用地势必将减量供应。从今年全市的商品住宅用地已成交情况来看，由于4月南京未推出住宅用地出让公告，这就意味着：截至5月底，南京全市成交商品住宅用地仅有13幅、62.29公顷，同比去年同期（82.70公顷）降幅为24.7%。据江苏土地统计，如果扣除租赁住房、安置房等政策性住房用地，今年目前南京全市商品住宅用地成交面积同比降幅实际高达60.3%。住宅用地减量供应，已成为南京的实际行动。总而言之，种种迹象及信号均表明：今年将会是出清的关键一年！
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