热点关注国家统计局近期公布今年前两个月的全国房地产市场基本情况，70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。
今年前两个月，全国新建住宅销售额和销售面积分别是9227亿元和9559万平方米，能计算出平均成交价格是9653元/平方米。这一价格与2023年4月顶峰的12469元/平方米相比，每平方米下降2816元，下降22.6%。
2023年4月份的销售价格是近期顶峰。当月全国新建住宅平均销售价格比3月上涨18.7%达到12469元/平方米，当时国家统计局相关部门表示， 4月份住宅销售均价升幅较大主要因为东部地区成交量大，占比高，而中西部占比下降，所以价格上涨较为明显。
国家统计局介绍，东部地区包括北京、天津等10个省份；中部地区包括山西、安徽等6个省份；西部地区包括内蒙古、广西等12个省份，东北地区包括辽宁、吉林、黑龙江3个省。
统计东部、中部、西部和东北这四个地区的新建住宅平均成交价格，东部地区价格明显高于其它三个地区。
国家统计局数据显示，今年前两个月，东部地区新建商品房销售额下降31%，而中部、西部和东北这3个地区销售额下降在25%至29%之间。东部地区的销售额下降幅度居前。
70个大中城市中，2月份新建价格指数比1月份（以下简称“环比”）上涨的城市有8个，有3个城市持平，其余59个城市全部下降。2023年11月到今年1月，各月新建价格指数上涨的城市数量分别是9个、7个和11个。可见，近期新建住宅价格环比上涨的城市数量一直在10个左右。
以今年2月份对比2023年11月份，有50个城市新建住宅指数连续下降。期间跌幅前10城市中有5个省会城市，分别是南京、广州、西宁、武汉和南昌，跌幅分别是2.78%、2.58%、2.28%、2.18%和2.09%。
将时间拉长，与2023年2月份相比，上述省会城市的新建住宅价格指数跌幅更大。南京、广州、西宁、南昌和武汉，跌幅分别是4.8%、4.6%、4.3%、3.1%和2.6%。
近期，利好房地产政策频频出台。
3月14日，杭州发布《关于进一步优化房地产市场调控措施的通知》，购买二手住房不再审核购房人资格，个人出售住房的增值税征免年限统一调整为两年等。
3月13日，金融监管总局召开会议要求，促进金融与房地产良性循环，加快推进城市房地产融资协调机制落地见效。
2月份，5年期以上贷款市场报价利率下调25个基点，需求侧购房支持力度进一步提升。
北大副教授赵波指出，“很多人不是手里面没有钱，而是还在观望”，房价涨跌和购房税费都是导致人们犹豫不决的因素。因此他建议，在维持房地产市场良性的发展的同时，短期内取消相关税费，降低交易成本，重建老百姓购房信心。相信今年后续还会有更利好的政策出来，对于刚需改善型住房的这些人群来说，赵波认为“今年应该是可以考虑入手的”。
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