近些年来，因为受到疫情的影响，我国的经济发展不太乐观，甚至还出现了出口逆差的现象。与此同时，房地产行业发展的也进入低迷。根据统计的数据显示，多数地区的楼盘都出现了烂尾的现象。

而北京、上海、等多个城市，都相继出台了楼市调控的新政策。这些政策内容包括：放松限购、落户等，还有限售政策。有分析认为，未来中国楼市将迎来3大趋势变化，其中一场巨变或将在多个城市上演。而这3大趋势变化到底是什么？

房地产调控的目标将不再是“稳房价”

随着楼市调控的持续深入，早年间，房价涨不涨、涨跌多少、买不买房子等问题，都不是房地产调控的目标。调控的重点将从“价格”转移到了“预期”上。

这样一来，未来的房地产调控政策，将更多地从稳定房价、稳定地价和稳定预期等方面入手。

比如：继续完善房地产市场的长效机制；探索和规范房地产市场的新发展模式、引导居民合理预期等等。

这种变化趋势，将会让房地产市场逐步回归居住属性，从而促进住房消费健康发展。

毕竟未来买房主要是为了自住，而不是为了投资。而房产的价格之所以如此的昂贵，相当一部分原因是因为炒房现象的频发，人们将房产不再当成归宿，而是充当成为未来会持续涨价的炒作物品。长此以往，房地产行业势必会被扰乱，“稳房价”也不再成为重中之重。

房价上涨的动力将减弱

在经历了过去数年的飞速发展后，中国楼市进入了一个平稳期。一方面是人口红利的逐渐消失，另一方面是土地价格的不断上涨。在这两个因素的作用下，中国楼市将进入一个“去泡沫化”的过程，并逐步走向平稳。

虽然我国一直人口数量都位居前列，但根据我国的资源统计数据来看，我国可利用的建筑土地开发资源仅仅只有13%左右。

有专家认为，随着人口红利消失和土地价格不断上涨，未来房价上涨的动力将逐渐减弱。因此，我们不能再把房产看作是财富保值和增值的工具。从这方面看，房价上涨就不会再像过去那样迅猛了。

因此，未来中国楼市将呈现出一种“去泡沫化”趋势。在这个过程中，房价涨幅将明显放缓，楼市也将进入一个平稳期。而这也就意味着，房价“暴跌”或将不会再出现了。毕竟，中国楼市已经经过了这么多

年的发展，很难再出现大幅下跌的情况了。

根据以往的房地产调控政策来看，以往的调控政策以价格为主，但如果过度地进行调控，会导致楼市的分化越来越严重。

最明显的例子就是，当楼市调控政策收紧时，一些热点城市房价涨幅就会迅速回落，这样一来就导致这个地区楼市阶层的分化现象。

有专家认为，未来中国楼市的分化会越来越严重。根据目前的房地产行情来看，一些城市房价仍处于上升通道中，但与此不同的是一些城市则可能会面临“去库存”压力。

就目前情况来看，楼市分化的现象，已经发展的十分严重。而随着房地产市场进入存量时代，我国的住房需求结构也在发生变化。

但是数据显示，2019年全国商品房销售面积和销售额均出现了下滑趋势。存量时代的到来，未来中国楼市的“分化”现象将会越来越严重，这也意味着部分城市或将面临“去库存”压力。

对于我国目前的房地产行业来说，要想能够恢复到以往之前的活力，势必要做出相应的措施来整治，这样才能够在最大的程度上恢复居民对购房的信心。

根据我国目前的情况来看楼盘也将会出现新的现象，这样一来，对于人们回复购房的信心，无疑是一个巨大的推动力。