今年的7个楼市利好消息,泗洪房产网

2024年，是全国经济复苏的新一年，房地产市场也拉开了新一年政策利好释放的序幕。尽管目前的房地产市场仍在调整阶段，但开局呈现积极向上的信号。

学长对2024年也有几分期待，楼市态势运行情况还得跟购房者对未来的信心恢复相结合，一切政策利好能否转化成购房者的信心和购买力增强，我们拭目以待。让我们先看看目前有哪些利好消息。

1、政策定调，楼市明朗了，地方有更大的调控自主权。

住建部前不久对房地产的政策表态是：适应房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，充分赋予城市房地产调控自主权。

这就是对地方政策不会过多干预，地方可以结合当地实际情况因城施策，甚至可以一区一策，给予了地方政府极大的发挥空间，可以更好的针对当地情况进行灵活调整。

这个表态，让未来楼市走向更加明朗，也为后续各地出台利好政策指明了方向。

2、四大一线城市均松绑住房限购政策，引领楼市向好。

住建部表态后，广州第一时间响应，随后，上海、北京、深圳也都纷纷以不同的形式对楼市政策进行了松绑。至此，四大一线城市均调整了住房限购政策。

比如广州对近郊区域进行了松绑，上海松绑了外地单身买房的限制，北京对通州副中心区域进行了放松，而深圳对本地和外地户籍进行了放松，由此可见，政策松绑是大势所趋，但是一线城市又不会完全取消限购政策，所以，这是向未来透露的政策导向信号。

目前来看，新房售楼处到访量以及二手房带看量均有所增加。但是成交上还看不出太明显的增长。或在2024年一季度可以显现出来。

3、不少购房者的房贷利率可能再降10个基点

2024年部分存量贷款即将迎来重新定价，这样也就意味着有些人的房贷又可以减少一部分了。为什么这么说呢？或者说哪些人将受益呢？

2023年共下调一次5年期房贷利率即下调了10个基点，那么对于很多存量客户来说只有2024年才能体现出来，很多人一般是以1月1日为重定价日，所以，2024年1月1日起，他们将享受到还贷压力的进一步减轻。当然啦，不会太多，大概100万房贷30年期限每月少还不到60块钱，但苍蝇腿也是肉。

4、首批房地产项目白名单出炉，“保交楼”攻坚再提速，让购房者吃下定心丸。

官方透露，截至1月底，26个省份的170个城市已建立城市房地产融资协调机制，并提出了第一批房地产项目“白名单”，共涉及房地产项目3218个。而且目前白名单仍在增加中。

2023年可以说把保交楼当成首要任务，全年总体交付率超76%，那么2024年，保交楼仍将是主旋律。国家也强调，“保交楼”工作将落实属地责任，更进一步保护购房者合法权益。给购房者吃下定心丸。预计“保交楼”配套资金和政策将进一步落实，修复市场预期。

5、商品房房预售制改革提上重要日程，稳定市场信心

众所周知，期房预售制虽然起到过积极作用，但后来问题也不断暴露出来，所以预售制改革是必然趋势。近日，国家表示，加强预售资金监管，加快预售制度改革。

可见，2024年，国家将全国推进预售和现售并存，然后逐步转向现房销售，尽最大可能保护好购房者合法权益，这是市场发展的必然，也是对购房者最大的尊重。

6、多地继续为房屋买卖降成本，利好刚需和改善需求购房者。

2024开年，继续为购房者降买房成本，部分二、三线城市继续下调首套房贷利率，中国百城中已有至少60城首套房贷利率进入“3时代”。就目前来看，接下来还会有更多城市逐步跟进下调首套房利率下限。

尤其是一线城市政策松绑后，为后续降房贷利率提供了更多的想象空间。房贷利率下调对市场确实是一剂强心剂，对购房者也有一定的带动作用。但大多数购房者不会因为房贷利率有小幅回落就能具有购买力。所以，还需要有更大的刺激政策。

此外，多地也在为卖房者降低成本，加快交易效率，明确降低房地产市场交易成本。这样的政策将促进交易双方更快达成共识，缩短交易谈判周期。

7、保障房建设再有突破进展，满足大城市新市民、年轻人住房难题。

对于买不起房的人怎么办？也有好消息，那就是国家一直强调的加快保障房建设，最近尤其强调甚多。这是解决大城市年轻人和新市民住房问题的关键，也是未来房地产长效机制的重要组成部分。

与此同时，2024年是城中村改造的启动之年，对这些有房子的人也是很好的机会。不过，这其中也包括大量租房子的人。对住房改善是好事。

春节前，住建部再次强调，要尽快出台地方实施意见及配套办法，加快完善“1+N+X”的政策体系。可见，这项解决大城市年轻人和新市民住房问题的关键将有所新突破。尤其是未来将实现保障房出租和销售同步，给大家创造更多的住房选择可能。