热点关注这几天很多人都在关注泗洪的土地出让金。
根据网友拍摄的《泗洪县保障性住房土地出让金收取标准明细表》，2023年10月11日开始，天星花园等部分小区的土地出让金收取标准明显提高。
除二里坝（团结花园）还是保持原来的180元/㎡、72元/㎡不变外，大部分小区的收取标准都涨了，不少都是翻了一番。黄山丽景更是从950元/㎡，变成了2400元/㎡。
土地出让金涨了，跟我们有什么关系？
首先要明白，什么是土地出让金？
土地出让金是指各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者，按规定向受让人收取的土地出让的全部价款。
或者是土地使用期满，土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款。
或通过行政划拨获得土地使用权的土地使用者，将土地使用权有偿转让、出租、抵押、作价入股和投资，按规定补交的土地出让价款。
什么情况需要交土地出让金呢？
目前主要引起大家关注的，是第三种情况。
开发商在取得拆迁安置土地使用权时，一般会享受优惠政策，没有缴纳土地出让金。拆迁户在首次办理产权证时不用缴纳出让金，但在产权证书会有标记。
拆迁户如果转让该拆迁房需要补交出让金，补交了以后与普通商品房是一样性质了。
也就是说，安置房如果想要出售、就需要补交土地出让金。如果是自己住、不打算卖，则没有什么影响。
怎么判断要不要交、要交多少？
不确定自家房子是不是商品房、需不需要交土地出让金的，可以看一下房产证上的权利性质。一般商品房是出让，是不需要交的。如果是划拨的话，那就得补交土地出让金了。
土地出让金具的计算，和基准地价、以及用地面积有关。要注意是用地面积。
举例一套100㎡的房子，补交土地出让金、不是按100㎡的居住面积计算，是按实际分到的用地面积。
土地出让金涨了，主要影响的是二手房交易。
根据9月底最新统计的泗洪二手房价格走势，明细表中提到的小区，除了高庄花园二手房报价在7000左右外，其他基本在四五千左右。
在泗洪属于二手房中价格偏低、性价比较好的一类。土地出让金涨了，意味着这些小区在交易时的成本也增加了。
大部分人二手房选择安置小区，主要考虑的就是经济实惠、总价便宜。成本增加，对于家住这些小区、有卖房打算的人来说，无疑是提高了交易难度。
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