与二手房不一样，市场上新房大多为期房，看房过程中，消费者对于层高等概念的认识，通常来源于销售人员提供的数据，而缺少直观印象。   

而买房时，销售人员报的数字往往是层高，并不是室内净高，层高指的是上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离，室内净高则是指楼面或地面至上部楼板底面或吊顶底面之间的垂直距离。

通俗来说，室内净高＝层高-楼板厚度。因此，购房者在获知层高后，应减去楼板的大概厚度，这样才能更精确地判断室内净高。

据了解，依据《住宅设计规范》，普通住宅层高宜为2.8米，卧室、起居室的室内净高不应低于2.4米，厨房、卫生间的室内净高不应低于2.2米。层高和室内净高不足，会造成压抑感而影响居住体验。

事实上，新盘售楼处不仅有户型图，还会有单元平面图和楼层平面图，想要了解的购房者完全可以让销售人员提供。

如房屋所在单元的一楼是否有架空层和娱乐设施、入户大厅大小、是否有物业用房、楼下是否有商铺等，这些信息在单元平面图上均清晰可见。

连廊也是一些购房者“吐槽”较多的问题。比如，有些小区采用两梯四户的布局，而连廊与中间户住宅的窗户和外墙的距离比较近，部分业主就会比较介意，后悔买房时没有关注这一信息。

此外，区位图也是容易让消费者产生误判的重要信息。这是由于各楼盘售楼处区位图的绘制标准并不统一。

不少开发商为了突出各自项目的核心优势，在平面图上将楼盘比例放大，从视觉上缩短其项目与周边配套的距离，让人感觉一切“近在眼前”。

因此，消费者想要准确了解项目与周边配套的距离，可以借助手机地图APP进行精确定位，不要被美好的图片蒙蔽了双眼。

采光是消费者在买房时关注的重点问题之一，除了直观感受，还可以了解一个概念——窗墙比。

窗墙比很好理解，指的是窗户面积与其所在墙壁面积的比值。它是进光量的基础，直接关系到住宅的采光。一般来说，窗墙比数值为0.4即达标，0.5左右算优秀。

如今，大面宽成为户型设计中的主流元素，比如优越的大横厅，客厅、餐厅一体化，营造舒适、敞亮的功能区域。

所谓面宽，也就是开间，一般指的是房子东西墙之间的宽度，和‘进深’相对应，面宽是房子南北向采光面的衡量标准。开发商在面宽上所着重打造的产品理念是通过加大面宽，实现更好的采光和通风。

与此同时，面宽变大后进深变短，整体视野更好，更加契合当今住宅需求。