热点关注泗洪这个春节真的赢麻了！
据官方消息，1月22日-2月5日春节期间，泗洪全县商品房网签面积7.02万㎡、664套，销售额4.84亿元，位居三县第一，远远超过沭阳县和泗阳县（沭阳县191套、泗阳县392套）！泗洪房地产开年迎来大爆发，给沉寂三年的楼市注入一剂强心针。
NO.1丨壹 “房价洼地”率先抢跑
宿迁市三县中，泗洪虽然土地面积第一，但在经济发展上排名却落后于两县，一般来说房价和地方发展水平挂钩，泗洪房价也很“识趣”地在整个宿迁市最低，而这次春节销量能领跑，其实早有端倪。
据业内人士所述，即使在疫情三年期间，泗洪楼市成交量也一直比沭阳的多，原因包括但不限于：
1、沭阳新房价格过高
2、沭阳一二手房价差距大
沭阳是一个比泗洪人口多出一倍的发达县，人口多所以需求大，在棚改和乡并期间，为其创造了大量刚需涌入县城购房，引起第一波房价飞涨，加之沭阳中学和如东中学教学质量好，全省排名靠前，清华北大每年录取人数稳居苏北县级第一，吸引了很多外地人去买房，这也和2021年宿迁年鉴中披露的三县两区中唯有沭阳人口在逐年增加不谋而合，于是外地人的涌入引起第二波房价抬升。最终，沭阳依靠经济发展迅猛、人口众多和教育水平发达，房价涨幅已超过所属地级市，成为苏北唯一房价过万的县城，却在2021年时因房价过高、涨幅过快被官媒点名。
在刚经历三年疫情后，经济才开始复苏，还有不少购房者持续观望，过高的房价无疑是劝退买房人的关键因素之一，沭阳在平均工资比泗洪高不是太多的情况下，房价却每平高出了五六千，经济腾飞时，房价疯涨也有人买，经济低迷时，房价水分过高脱离本土实际水平，无人问津也是必然的，私以为这大概是沭阳楼市成交量在三县倒数的原因，而泗洪虽然房价也不低（相对于地方经济发展水平、居民工资指数），但是相对于整个市来说，属于房价洼地，从外地返乡置业的老乡咬咬牙也能上车，毕竟今年泗洪低价房源不少。
NO.2丨贰 泗洪房价相比去年下降
泗洪去年同期销售面积4.79万㎡、385套，销售额3.31亿元；今年比去年同比分别上升56.56%、72.47%、46.22%。与去年同期相比，销售面积和销售额不成正比，说明泗洪房价比去年下降了。
疫情三年，绝大多数行业都在停摆，房地产市场也处于低迷状态，连五百强房企都抵不住，率先降价抛售，最后因实际成交价与备案价相差甚大，导致买房人不能网签，孩子差点上不了学，售楼部天天被人围堵。等到去年年底终于彻底放开，各家房企不约而同开启促销模式，以求尽快消耗房源回笼资金挺过难关。
通过上表可以看出，目前泗洪几乎所有楼盘都给出了非常有诚意的价格，整体价格比以往都下调了不少，优惠力度空前。如华大名府推出的首付3万买房，江南国际推出的直降3万特惠房，和低价入市+好学区两大优势的景粼别院、紫金别院，提高了成交量。
而不止各家房企在让利，今年房地产政策利好程度也不一般，首先房贷利率一降再降，导致提前还贷潮来临，出现“还钱比借钱难”的奇象，其次房贷可以商转公、公积金可自主缴纳，此外泗洪政府也在此期间给出了真金白银的补贴政策，有效降低购房成本，这些都是本次泗洪房产市场回暖的因素。
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