• 泗洪土拍1年揽金18亿!新年高价楼盘又将接踵而至…
  • 资讯类型:热点关注  /  发布时间:2023-01-12  /  浏览:556 次  /  
编辑 | 朱珠  审核 | 张希刚

就在上上周,泗洪2022年最后一次土拍完美落幕。

2022年土拍遍布了年初、年中、年尾,但主要集中在12月份。我们来回顾一下2021年的数据,和2022年土拍对比一下吧。



看点

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全年成交6宗宅地,吸金18亿,比2021年土拍成交金额上涨约20%



2021年泗洪成交8宗商住/住宅用地,土拍总成交金额约为15亿元,2022年,成交地块的数量共计6宗商住/住宅用地,总成交金额约18亿,对比前年上涨20%。

2022年土地市场的关键数据:

● 2022年土拍,6宗地块都有且只有一笔报价
● 其中有2宗涉宅地块被城投公司收走
● 所拍土地中的最贵地块已高达450万元/亩
● 泗洪最贵“地王”刷新;
● 富园承包年初年尾

泗洪2022年拍出的6宗地块如图所示:

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纵观全年成交的6宗宅地,上半年成交了3宗,下半年成交了3宗,总体还算均衡,但时间颇显紧促,泗洪在12月底一口气成交了3宗地,其中富园承包了2022年初年尾,却以同样的价格拿到了相邻位置的两宗地,相比前些年地块被开发商哄抢,还频繁出现几十轮竞拍的现象,今年各大开发商都冷静持重了不少,每宗地块基本都只有一家开发商报价且以底价成交,溢价率0%。


2022疫情席卷而来,封控+每天全民核酸给城市按下了暂停键,买房人观望情绪更是达到顶峰,因此泗洪的土拍从5月份开始停滞,直到年末宣布全面放开,泗洪才又开始挂牌,迫不及待一天卖了三块。


看点

02


2宗地块每亩4字开头,已开发地块备案价已出炉



2022年所拍地块数量比2021年少,但是揽金总额却很多,说明泗洪地价在上涨。有2宗地块每亩4字开头,沁雅花园西侧地块以450万/亩刷新了泗洪“地王”记录,富园桂苑南侧地块以410万/亩打败了对面的前“地王”,两宗高价地块来势汹汹。

目前出让的这6宗地块才开发一块,就是当下已进入认筹阶段的富园·玖誉府,业态种类以叠墅和洋房占据主流,备案价均价在9千往上,年底富园以同样价格拿下的隔壁地块,开发后房价估计也不会低。

后期新房销售,可以预见还将以去年成交地块开发为主,地价决定房价,未来泗洪房价必将迎来上涨,价楼盘又将接踵而至。


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