“上午向银行提出申请，下午就在不动产登记中心完成房屋过户及贷款手续，并拿到了不动产权证书，水、电、气过户也同时办理，真是太方便了。”近日，刚办完“带抵押过户”手续的高先生夫妇拿着新到手的产权证非常开心。

据了解，泗洪县自然资源和规划局不动产登记中心会同中国建设银行泗洪支行通过不动产交易登记一体化集成平台，为高先生同步办结了存量房转移、原抵押变更、新抵押设立“三合一”登记业务，顺利完成了宿迁市首例存量房交易“带抵押过户”，为进一步提升不动产登记与金融便民利企服务水平提供“泗洪样本”。

据泗洪县不动产登记中心工作人员介绍，以前带抵押的房屋是不可以直接办理交易过户的，卖方需提前筹集资金甚至要借助过桥资金还清原银行贷款的本息余额并办理解押后，买卖双方才能申请办理不动产转移、新抵押等登记手续，不仅办理周期长，房屋过户成本也高。相较于传统的存量房交易过户方式，在“带抵押过户”中，卖方无需先归还原贷款银行本息余额以及办理解押手续，只需买卖双方向贷款银行提出申请，符合办理条件，签订相关协议后，即可同时申请办理房屋过户及新贷款抵押手续，实现了原抵押注销登记和新抵押登记的“无缝连接”。

据了解，“带抵押过户”不仅解决了存量房交易过户中“转贷”办理时间长、交易风险高、资金负担重等问题，更进一步降低了交易成本，防范交易风险，提升交易安全性，盘活存量房资源，加快存量房流通和交易，为存量房交易注入新的活力。