• 房子怎么过户给子女最省钱?居然不是继承!
  • 资讯类型:热点关注  /  发布时间:2022-11-08  /  浏览:797 次  /  

房产的赠送与继承,一直都是很多人关注的问题,尤其是父母的房产,作为父母来说,自己的房产都是想要给子女的。不过,大家也知道,不管是房产是通过赠送还是继承方式来过户,都是不划算的,因为赠与和继承的房产如果以后要出售,会有20%的差额个税,属于很高的税率了。赠与和继承不划算,那么买卖划算吗?现在就来说说这些问题。

一、相比起房产赠送与继承,房产买卖划算吗?

1、先来说说房产赠送和房产买卖

在很多人的认知里,他们觉得父母的房产给子女是“天经地义”的事,按理来说不管采取何种方式应该都不收取费用的,但事实上是不行的。一般在满足条件时,买卖过户的费用比赠与过户还少一些。

为什么呢?根据我国的相关法律规定,买卖过户有契税、个税和增值税,但只要房屋满了两年,就可以免增值税,父母的房产买卖过户给子女基本上都能满足此条件,就算不满两年也可以等到两年再买卖。

但好处还远远不及这些,相信大家都知道,如果房屋满五年,且是父母的仅有住房,可以免增值税和个税,只用交契税。买卖过户是享受契税优惠政策的。房屋只要满足这些条件,买卖过户只需交少量税费。

2、最后说说房产继承和房产买卖

上面小编就说了,房产赠送并不如房屋买卖划算,那么继承过户呢?它一般都是不用交税费,不用税费为什么不划算呢?主要是因为赠与和继承的房子如果以后要出售,在过户时会产生20%的差额个税。

小编来举个简单的例子说明,比如在赠与或者继承时核税价为50万,在出售时核税价已经达到了100万,那么差额就是50万,20%的个税为10万元。这笔税费其实也不少了,而且相信也很少有人的房子永远不会出售,所以如果考虑到差额个税,继承过户和赠与过户是不划算的。

二、赠与,买卖,继承的差别在哪里?

其实,它们之间比较大的区别就是体现在税费下的,一般直系亲属间的过户是免个税和增值税的,但是不免契税,契税也不享有优惠政策,需要交3%的契税。部分城市,赠与过户还需要赠与公证。

但是买卖过户就不一样了,在上面小编就说得很详细了,只要房屋满了两年,子女是首套房或者二套房,税费一般为3%,最低2%。至于继承过户,则不用交任何税费。

以上就是本文的全部内容了。房产赠送、继承、买卖哪种过户方式更划算呢?一般来说,如果没有特殊的情况,那么父母的房产过户给子女尽量用买卖过户,税费不算多也不用担心以后出售的问题,如果房屋满了五年,又是父母的仅有房产,那么购房者就可以免增值税和个税,只需交契税即可。

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