• 100㎡以下的新房几乎绝迹,在泗洪消失的小户型...
  • 资讯类型:热点关注  /  发布时间:2022-07-27  /  浏览:623 次  /  
近期,有位女性朋友问我泗洪有没有小户型的新房,自己刚工作几年预算不太多,按她的话来说,房子面积越小总价更容易承受,外地房价太高望尘莫及,想结婚前在家乡购置一套自己的房子。

我仔细找了一圈发现,泗洪新房中100㎡以下的房子几乎没有,绝大多数都是针对改善型住户面积在120㎡左右,户型为三室两厅两卫,预算不足的刚需族买房门槛逐渐拔高,这其中,尤其农村户口又多子女家庭里的单身女性这类群体,更难在泗洪拥有一套房子,为何小户型的房子在泗洪越来越淡出市场了呢?

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01
小户型房子在泗洪没有市场了?
梳理现在泗洪市场上的新盘就会发现,大户型房子齐扎堆且户型同质化严重,除了还未开售的紫金别院有75平的小户型房子,其他已开售的新盘中最小的户型都在104.75楼层位置还处于一层,销售单价为8155元/㎡,总价将近100万,可以说,100平以下的房子在泗洪新房中真的寥寥无几了...
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(位于泗洪城北的某商品房备案价表)

如今小户型房子只存在于老小区,这些老小区基本以八九十平为主,有大户型但在当时来说并不是主流,而且那时没有多少公摊面积,往往一家四口居住都绰绰有余,不像现在房子,公摊面积越来越大了,基本在20㎡-30㎡,往往120平的房子到手实际使用面积也许只有90平,一边因为面积大导致首付越来越高,一边实际居住空间却和以前差不多。
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(泗洪某商品房备案价表)

但市场总是由需求决定的,难道泗洪没有需求小户型的人群了吗?
未必,至少编者周围还有不少单身女性购房以及预算不足的刚需。

单身女性群体对小户型的需求

现在得益于国家教育的普及和生育观念的进步,女性受教育程度越来越高,就业率也逐渐提升,男女平等的思想已经成为主流,买房人群不再仅限于为结婚生子的男性,还有很多现代独立女性。不过在泗洪,往往对房子有强烈需求的大都是农村户口的单身女性,她们由于自身经济条件的不足以及缺乏家庭支持,一般偏向于小户型房子,而城市户口的女性则不会因买房或户型大小的事困扰,首先父母在县城有房产,即使她们自己无房也能在城里工作和,更何况她们中绝大多数家庭条件较好,家里往往会为其购置单独房产作为未来的保障,同时不会特别在乎房屋面积。

预算不足的刚需对小户型的需求

泗洪现在一套新房动辄百万,如果不是早先年就买房的话,如今则越来越买不起了,所以泗洪绝大多数初次购房者一般都倾向于小户型的房子,一来首付便宜点,更容易够上购房门槛,二来总房款会便宜点,减轻月供还贷压力。
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02

小户型被大户型取代的原因

既然泗洪有小户型的需求,但是为什么市场上的新房都是大户型呢?小户型被大户型取代的原因又是什么?

1.男女性别比失调

据2020年人口最新统计结果显示,男性比女性多3万多人,男性为了以后娶亲生子买房往往选择大户型, 受传统观念及各种因素影响,偏好小户型的单身女性在泗洪买房还是相对较少,加上女性人口流失严重,常住人口中男女比例悬殊,因此开发商舍弃了这一部分需求。

2.泗洪房价

泗洪新房均价7300元/㎡左右,在宿迁三县两区中最低,还属于洼地,有上涨空间,因此即便是大户型,总房价对比周边兄弟县来说还是较容易被购房者接受,因此 $('#tousu').on('click', function(){ layer.open({ type: 1, title :'投诉举报', area: ['600px', '300px'], shadeClose: true, //点击遮罩关闭 content: $('#tousutip') }); });
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