近期，有位女性朋友问我泗洪有没有小户型的新房，自己刚工作几年预算不太多，按她的话来说，房子面积越小总价更容易承受，外地房价太高望尘莫及，想结婚前在家乡购置一套自己的房子。我仔细找了一圈发现，泗洪新房中100㎡以下的房子几乎没有，绝大多数都是针对改善型住户面积在120㎡左右，户型为三室两厅两卫，预算不足的刚需族买房门槛逐渐拔高，这其中，尤其农村户口又多子女家庭里的单身女性这类群体，更难在泗洪拥有一套房子，为何小户型的房子在泗洪越来越淡出市场了呢？
梳理现在泗洪市场上的新盘就会发现，大户型房子齐扎堆且户型同质化严重，除了还未开售的紫金别院有75平的小户型房子，其他已开售的新盘中最小的户型都在104.75平，楼层位置还处于一层，销售单价为8155元/㎡，总价将近100万，可以说，100平以下的房子在泗洪新房中真的寥寥无几了...
如今小户型房子只存在于老小区，这些老小区基本以八九十平为主，有大户型但在当时来说并不是主流，而且那时没有多少公摊面积，往往一家四口居住都绰绰有余，不像现在房子，公摊面积越来越大了，基本在20㎡-30㎡，往往120平的房子到手实际使用面积也许只有90平，一边因为面积大导致首付越来越高，一边实际居住空间却和以前差不多。但市场总是由需求决定的，难道泗洪没有需求小户型的人群了吗？未必，至少编者周围还有不少单身女性购房以及预算不足的刚需。现在得益于国家教育的普及和生育观念的进步，女性受教育程度越来越高，就业率也逐渐提升，男女平等的思想已经成为主流，买房人群不再仅限于为结婚生子的男性，还有很多现代独立女性。不过在泗洪，往往对房子有强烈需求的大都是农村户口的单身女性，她们由于自身经济条件的不足以及缺乏家庭支持，一般偏向于小户型房子，而城市户口的女性则不会因买房或户型大小的事困扰，首先父母在县城有房产，即使她们自己无房也能在城里工作和生活，更何况她们中绝大多数家庭条件较好，家里往往会为其购置单独房产作为未来的保障，同时不会特别在乎房屋面积。泗洪现在一套新房动辄百万，如果不是早先年就买房的话，如今则越来越买不起了，所以泗洪绝大多数初次购房者一般都倾向于小户型的房子，一来首付便宜点，更容易够上购房门槛，二来总房款会便宜点，减轻月供还贷压力。既然泗洪有小户型的需求，但是为什么市场上的新房都是大户型呢？小户型被大户型取代的原因又是什么？据2020年人口最新统计结果显示，男性比女性多3万多人，男性为了以后娶亲生子买房往往选择大户型， 受传统观念及各种因素影响，偏好小户型的单身女性在泗洪买房还是相对较少，加上女性人口流失严重，常住人口中男女比例悬殊，因此开发商舍弃了这一部分需求。泗洪新房均价7300元/㎡左右，在宿迁三县两区中最低，还属于洼地，有上涨空间，因此即便是大户型，总房价对比周边兄弟县来说还是较容易被购房者接受，因此
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