• 泗洪20年房价对比,最初仅600元/㎡!看完别哭...
  • 资讯类型:热点关注  /  发布时间:2022-07-18  /  浏览:865 次  /  

编辑 | 朱珠  审核 | 张希刚

如果回到20年前,你会做什么?

相信不少人的回答是“买房!

20年以来百姓生活水平逐渐提高,城市更迭也日新月异,物价随着工资一路飙升,但要说上涨最厉害的莫过于房价,从2003年至今,泗洪的房价至少翻了12倍,已经让很多人望而却步,从2003年的600元/㎡,到2022年的均价7300元/㎡,近20年时间每平上涨6700元。是哪些时机开始上涨的?发展轨迹又是什么?

今天我们盘点了泗洪20年的房价走势以及期间泗洪楼市发展的历史性事件。

NO.1丨壹
泗洪60个老小区价涨幅


本表统计了泗洪大部分老小区房价变化,房龄最低为5年,最高为19年,部分安置房及老小区由于年代太久当初房价已不可考。从下方图中可以看出,泗洪当初房价最便宜的是600元/平米,现今房价最贵的是8728元/平方米。这其中,房价涨幅最高的5个小区分别为:2003年始建的颖都家园(上涨6407元/㎡)、2005年始建的学府文苑(上涨5880元/㎡)、2008年始建的水岸城邦(上涨5564元/㎡)2014年始建的澳门花园(上涨5328元/㎡)2015年始建的富园竹苑(上涨5021元/㎡)

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NO.2丨贰
10多年来泗洪楼市的发展轨迹


泗洪楼市发展轨迹大致分为六个阶段:

1
第一阶段:混沌期或期(孙文化时代---2012上半年)

这个时期不得不说的泗洪地产界开山鼻祖——孙文化。


孙文化是泗洪最早的开发商,当时在泗洪及周边县城疯狂囤地,为老百姓们建了很多价格低廉的低档商品房,孙氏开发模式一直被后来的开发商效仿,成就了泗洪房产之乡之名,由于其在泗洪房产史上留下浓墨重彩的一笔,乃至于他的名字成了一个阶段的代表词。


2003年由他所建的颖都家园首次开盘均价600元/平米,到2005年学府文苑开盘后,均价为1200元/平米。 两年时间房价翻了一倍,可以说泗洪楼市从这时就一路上扬,在03年到12年期间,虽受到2008年亚洲金融风暴和2011年非法集资案影响消停了一段时间,但并未受到重挫,而是由不断上扬转化为平稳发展。



 
2
第二阶段:高涨期(2012下半年-2013上半年)

孙文化获得的巨大财富让无数人眼红,胆大的人早已嗅到攫取财富的商机,热钱不再涌入股市,全扎堆涌入房产,那时手握一两百万的人都敢做开发商,这些新玩家的出现,泥沙俱下,良莠不齐。据当时统计,截止2013年泗洪注册房地产企业168家,注册资金约40亿,其中在外地从事房地产开发的企业超过100家,同时,随着银行持续紧缩银根,房地产企业只能以高额利息吸纳民间资金,这也为后来的泗洪楼市埋下地雷,此已是后话。

多个房产商的出现让县城的开发遍地开花,彼泗洪征收力度也进入白热化阶段,城区计划大面积拆迁,城市不断外扩,校也在不断集中,为泗洪房地产市场创造了大量的刚需族。



2012年下半年,佳和世纪嘉园、星河上城、滨一号集中开盘,引发抢购热潮,泗洪房价一夜间上涨近300元/㎡,均价也一举突破3500元/㎡,其中有的楼盘最高已达到4000元/㎡,2012下半年因此成为泗洪房产史上一个重要的转折点,2012年年底,泗洪又集中出现了富园广场、东城康桥、富园景都、香港花园等这优质楼盘,人们买涨不买跌,购房积极性更是空前高涨,以至于泗洪多家银行出现“闹钱荒”的局面,开始紧急叫停二手房贷,这一阶段泗洪楼市可谓迈入疯狂时期,各大房产商赚的盆满钵满,一时间诞生了多少千万富翁,更是出现了泗洪暴发户开车“撒钱”、去南京吃早点的民间笑谈。
 
3
第三阶段:低谷期(2014-2016)

早期开发企业不成规模,大多采取野蛮的非法融资模式,公司体系也随着石国豹2013年被宣判,众多债权人感到危机集中要求还钱,导致多个开发商资金链断裂,惊天大雷终于浮出水面,泗洪房地产在13年下半年开始出现萧条,到14年便彻底崩盘,给泗洪遗留了小区产权、供电等一系列民生问题,如澜庭湾,星河上城等烂尾楼盘,私以为这也是如今二手房存量过高的原因之一。

大量的房源供给造成这一时期泗洪房价的缓慢爬坡,泗洪楼市沉寂了3年。


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