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嵩山悦府地处城北片区，位于嵩山路西侧，长江路北侧，紧挨佳和御园东侧，交通便利，毗邻佳和公园，城北生态运动场，第一人民医院等，最为吸睛的莫不是一园之隔的泗洪第一实验学校，总体上来说，休闲、教育和医疗方面资源都非常不错，唯一欠缺的便是大型商业综合体，这也是城北一众楼盘共同的弊端。
嵩山悦府所在地块示意图
嵩山悦府所在地块于去年8月份成功出让，当初土拍时和（下图隔壁东侧地块）一并打包挂牌，无奈没有一家开发商出手报价，遂最终被城投公司以底价300万一亩收走，可谓差点流拍。
去年8月份此地块土拍情况
也是从那时候开始，泗洪土拍市场开始遇冷，这两块地似乎成了魔咒，间接影响了泗洪楼市未来的格局。
紧接着在这之后，城北又有两块高达400万一亩的“地王”出让，同样也没有开发商报价，依旧被城投公司以底价收走，如今这两块最贵的“地王”用地性质改为了教育用地，建设成洪泽湖路实验学校，直接带动了周边地块升值。
泗洪迄今为止最贵的两块“地王”如今在建学校
而先前的两块佳和御园东侧地块近日才开始动工，但旁边一起出让的地块却没有动静，两块地原用地性质都为住宅，不知后一块是否如大家期待的那样变成商业。
嵩山悦府一期项目规划方案已经公示，看这名称想必还有二期，公示日期为10天，6月3号截止，本次项目总用地30.8亩，容积率1.97，建筑密度为19.84%，绿地率为20.5%，建设单位为泗洪城投公司，看规划图，大概建设5栋楼，外加出入口建设一个临街商业。
目前四周都竖立了挡板，挖土机已经进场，地上苗木还没清理完毕，地块处于初期探测阶段。
细数现在泗洪新开工楼盘只有两处，分别为富园的玖誉府和城投的嵩山悦府，在如今行情下敢开新盘的都不一般，当然取决于这两家公司雄厚的实力，玖誉府据说会比玖珑悦盖得更高端，而玖珑悦之前备案价已经高达9千多一平了，再高端的话房价可想而知。嵩山悦府这块地和华大名府所在地块周边配套差不多，之前华大名府备案价八字开头，不知比其土拍贵了94万一亩的嵩山悦府以后房价是多少，这两个最新的楼盘都来势汹汹，泗洪未来的房价会因此而涨吗？对此你怎么看？欢迎评论区留言。
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