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编辑 | 朱珠 审核 | 张希刚
著名经济学家任泽平在《房地产周期》中提出的“长期看人口，中期看土地，短期看金融”在房产行业内流传，房地产是国民经济的支柱，人口是房地产业的支柱，没有人哪来需求和发展，没有人哪来消费力，所以现在大家越发关注人口普查数据。近期，2021年宿迁统计年鉴出炉，宿迁三县两区人口相关数据曝光。
一个地方未来房价是涨是跌，关键看这个地方人口未来是流入还是流出。
泗洪户籍人口截止2020年末是109.13万人，从1978年距最新一次人口数据统计已经42年过去了，泗洪人口在2016年达到顶峰为111.06万人，此后这一年出现拐点，人口连续四年递减。
泗洪常住人口截止2020年为85.91万人，是2002年到2020年这十八年间历年最低，从下方折线图中可以大致看出，常住人口几乎每年都在流失，这也意味着泗洪有二十多万人在外打工或者求学，有一种看法认为，按实际规律推测，今年远不止这么多。
出现此情况的原因不外乎与房价、本土的发展水平和大城市采取的发展政策有关，泗洪高考录取率越来越高的同时，2017年全国一二线城市开始兴起“抢人大战”，年轻人外地念完大学后，绝大部分不会选择回乡，北上广深和苏南一些发达城市成为毕业生去向首选，在泗洪很多城镇户口人均几套房产，孩子不回乡发展，纷纷卖掉部分房产给孩子在大城市安家置业，若是独生子女或是儿子在外落户定居，则把县城房产全部置换，跟随孩子去往第二故乡，私以为这也是泗洪在2016后户籍人口开始出现流失的原因之一，此外，泗洪每年出生人口10497人，死亡人数7905人，占新生人口75%，可以说人口增长速度十分迟缓，泗洪已经进入老龄化阶段，对于一座没有外来人口涌入的三四五线小县城，加上老龄化时代到来后，房子就变得不值钱了，随着时间流逝，房地产只能成为真正的“不动”产。
不仅全国的男女比例失衡，泗洪也是如此，最新人口数据统计显示，泗洪男性563001人，女性528316人，男性比女性多三万四千多人，据一种看法认为，男女性别比失衡或许在某种程度上也影响了房价。
由于男女人数悬差太大，导致男性在婚恋市场中竞争压力加大，房子是国人根深蒂固的情结，一对新人到了组建新家庭时，男方有没有房子是丈母娘首先考察的条件之一，丈母娘为了保证女儿日后生活安稳，要求男方必须有房有车，房子便成为了结婚的前提之一，男方只有做到这些才能拥有进入婚姻市场的入场券，这无疑加大了买房需求，房价上涨也是必然的。而养育男孩的家庭为了孩子以后娶妻生子，早早便有危机意识加大储蓄，为未来能买房买车以提升自家孩子在婚姻市场上的胜算，但现在生育观念在进步，男孩和女孩同样重要，有女孩的家庭也会花钱培养其读书，为其储蓄买房，这样导致男孩家庭在加大储蓄的同时，女孩家庭也在储蓄，高储蓄率带动房价上涨率，加剧了内卷，男性结婚成本更加上升。
泗洪男女性别比虽然较高，但是泗洪在宿迁三县当中男女比例悬殊是最低的，沭阳男性比女性多90174人，泗阳男性比女性49343人，这也或许也能解释泗洪房价没有其他两县高的原因之一。
通过2021年宿迁年鉴，可以发现整个宿迁市常住人口总体呈现递减状态，三县两区中唯有沭阳人口在逐年增加。
沭阳依靠花木电商带动了地方发展，并准备撤县设市，无论是快两百万的人口还是过万的房价都追平了宿迁市区，人往高处走，水往低处流，经济好的地方总会凝聚人流，希望地方政府能减轻对土地财政的依赖，努力发展支柱产业，形成地方特色经济，带动家乡发展。不过要说一点的是，虽然泗洪人口逐渐流失，但是对比其他三县，泗洪人平均寿命最长，在这方面可以媲美上海了，这也正如很多老乡所说，泗洪的确是个养老的城市。
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