按揭房二次贷款需要什么手续,泗洪房产网

来源 | 房产营销兵法（daodao7899）
编辑 | 戚珍妮审核 | 张希刚

1、贷款申请表;

2、身份证明、婚姻证明和还款能力证明材料;

3、原房屋买卖合同(预售合同)和;

4、经银行认可的房屋评估机构出具的《房产评估报告》;

5、借款人和银行签订的原借款合同、抵押合同等系列文件;

6、原房屋抵押贷款的还款清单和近三期的还款账单;

7、提供贷款用途的一些证明;

8、抵押物房地产权利的证明、有处分权人同意抵押的证明;

9、贷款人要求提供的其他证明文件或资料。

按揭房抵押贷款，可以分为短期二次抵押贷款和银行二次抵押贷款。如果只是短期着急用钱，想用按揭房屋做贷款，那么可分为两种情况：

1、有房本，程序：抵押登记-借款公证-放款。可以当天放款，这个是从担保公司放款的，按月付息到期还本金，一般适合短期着急用钱的客户。

2、的房屋只能走担保公司，短期贷款也就长一年，而且手续不全，办不了银行的二次贷款。

1、有房本想长期贷款：可以办银行，找新的银行申请贷款，等批贷后再和原先的银行解押，确保二次贷款一定可以放款。银行贷款只收取贷款服务费，正常商品房的话，是收贷款额的百分之一作为工作人员的服务费，银行批贷之后再收费。

2、有房本想长期贷款但又着急用钱的情况，可以当天从公司质押放款，然后马上操作银行贷款，正常银行贷款一个月左右就放款了，银行放款后还银行的月供，这样既解决了着急用钱的困难，也解决了长期贷款月供压力大的问题。