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前段时间，我们曾关注过香港花园小区限制业主停车时间一事，而后该小区物业表示是由于地面车位全部被出租，导致没租到车位的业主只能短时间内将车停放在小区内，那么小区物业为何要将地面车位全部出租？物业有没有车位的出租权呢？小区没租到停车位的业主又将如何解决停车难题？
在香港花园东南角记者看到，广场上规划了十几个停车位，部分停车位上已经停上了私家车，记者拨打了其中一位私家车主的电话，他表示广场上的停车位也是刚租不久。
这位车主告诉记者，因为小区没有办法正常停车，如果没有车位的情况下停在车位里，物业就会给车上锁或者贴单子。为了停车只好花钱从物业手中租停车位。
记者了解到，大多数业主选择把车位租下来的根本原因是由于小区内车多位少，只要遇到停车高峰期，几乎是无位可停的状态，迫于无奈多数业主只能租下车位，让自己的车有“一席之地”。而物业表示限制停车时间也正是因为小区停车的难题，同时也是为了保障道路畅通以及租了车位的业主的权益。
香港花园小区物业公司经理 龚长春：现在小区里面一共有两百多个停车位，现在有一千多辆车，都让他进来，路面上根本就停不下。如果物业不管理的话，属于我们物业不作为。现在管理了，不让他们进来那些车主又不理解，这一块也是一个头疼的事情。
那么物业将小区地面上所有的停车位都出租给业主，究竟合不合理，物业究竟有没有权利将小区地面停车位出租呢？随后记者联系到了县住建局房地产业发展服务中心的工作人员。
县住建局房地产业发展服务中心工作人员告诉记者：“如果开发企业与业主约定，地面规划的停车位业主可以免费使用，如果没有约定，就要依照《物权法 》《民法典 》和《江苏省物业管理条例》来处理这个事 。”
《江苏省物业管理条例》第63条规定：物业管理区域内规划用于停放汽车的车位、车库，建设单位应当首先满足本区域内业主的停车需要，其归属由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。
工作人员表示，如果购房合同内没有约定地面停车位的归属权，那么物业是可以将车位进行出租的，根据物业的调查以及业主提供的购房合同，记者看到里面并没有有关车位的约定。
香港花园小区物业公司经理 龚长春：我跟（香港花园）工程部那边销售经理联系过了，购房合同上对于停车位就没有明确标注，所以我们根据《中国人民共和国物权法》第74条，还有《民法典》第275条规定，开发企业在建设小区的时候用于停放汽车的车位的归属权，开发企业有权出租，有权出售或者有权赠与，我们是有法可依的。
香港花园小区限制停车时间是有了合理的解释，那么随着私家车越来越多走进寻常百姓家，小区车位不足的问题日益突出，眼下出租车位，限制停车时间可以短暂的起到管理作用，那么真的能解决根本问题吗？物业经理龚长春表示他们也正在寻求解决办法。
香港花园小区物业公司经理 龚长春告诉记者，物业准备将小区内部分绿化带，改造停车位，目前正在申报维修基金，尽量能满足业主停车问题。
近年来，随着私家车越来越多走进寻常百姓家，小区车位不足的问题日益突出，不文明停车行为相对普遍，既影响了小区的形象，又增加了消防安全隐患。香港花园小区限制业主停车时间的行为，虽然缺了点“人情味”，但也是为了小区的整体环境以及道路畅通，还是希望开发商在以后建设的过程中能够预留和小区车辆比例匹配甚至更多的停车位，这样才能从根本上解决停车难题。
来源：爱泗洪 编辑：朱珠 审核：张希刚
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