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    • 炒房三代,终于凉了!
    • 资讯类型:热点关注  /  更新时间:2019-09-19  /  浏览:270 次  /  
    住是不可能自住的,这辈子都不可能自住的。做生意又不会做,就是炒房这种东西,才能维持的了生活这样子。


    By:一位炒房客的自述


    1

    炒房1.0时代


    1992年,海南。

    从海口规划局无功而返的潘石屹犯了愁。想要查阅的地产项目没能看到,任务没完成,不好向创业合伙人交差。

    一个朋友给他支招:海南岛人你还不知道,五斤橘子,两条三五烟,带上去,百分之百让你查。

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    年轻的潘石屹立马买了橘子和三五烟,带了上去。这回,果然没受到阻拦,丢过来一个大本子让他自己看。可是,看完自己项目的潘石屹,没舍得走。五斤橘子两条三五就看一眼,怎么都有点亏,他要分摊这个成本,得多看几眼。

    正是这几眼,让潘石屹逃过了破产的厄运。

    本子上的住房报建面积,除以海口常住人口,每个人居然可以分到50平米的住房,而在当时,首都北京的人均居住面积不过7个平方米。

    潘石屹意识到,海南岛的房地产泡沫快撑不住了。

    当时的海南脱离广东建省没多久,是中国最大的经济特区,是无数“闯海人”实现淘金梦的乐园。改革春风一到,先红火起来的产业却是房地产,闯海人实现黄金梦的方式就是“击鼓传花”式的炒楼花。

    在这样的炒作下,1992的年海南商品房一年涨了近3倍,于1993年达到7500元/平方米的顶峰,前后3年超过4倍的房价涨幅,令人瞠目。

    日后的潘石屹回忆起那段疯狂岁月,也觉得荒诞。当年他看准时机成立了万通,高息借贷1000万,曾在一楼签了地皮,就立马到六楼加价卖掉,半年就赚了上千万。

    石油系统辞职出来的潘石屹走南闯北,一度沦落到海南的小砖厂搬砖,混上个砖厂厂长也最终倒闭收场。碰巧赶上了海南地产的疯狂泡沫,魄力十足的豪赌一场,一年翻身,从此凤姐变成了范冰冰。

    1993年的海南地产市场崩溃的也很快。当地银行不良资产率高企,海南岛三大景观,成了天涯、海角、烂尾楼。为了自救的海南省政府,成立了海南发展银行,试图解决地产崩盘而导致的资金问题。然而,仅勉力支撑了两年,便成为国内银行倒闭的第一个案例。

    海南房价上演了“膝盖斩”,直到十几年后才回到1993的高点。

    当初疯狂扎堆的数万家开发商,只余几十家从海南岛胜利大逃亡。

    其中就有凭五斤橘子两条烟,得窥真实情况的潘石屹,他拿着海南挖到的第一桶金转战北京,这才得以续写日后的SOHO传奇。


    2

    炒房2.0时代



    2010年,温州。

    以温州冠名的炒房团里面有不少大妈,可以算是最早走遍各大城市的“天团”。开发商是她们的忠实粉丝,恨不得挥舞着着小彩旗,夹道欢迎。

    千万别小看了这群大妈,在炒房这件事上,她们能给你安排的明明白白:

    1、炒楼花。大妈们炒楼花,就是以少量定金,在楼盘未建完时就与开发商签认购书,指定要好楼栋,好楼层,好户型。最后加价卖给接盘侠。

    2、炒现房。通过了解基建,学校等市政规划,提前埋伏在会有利好楼盘,囤积一批现房。最后加价卖给接盘侠。

    3、左右互搏。这是前两招的进阶。炒楼花炒现房时,常自己人相互买卖,通过开发商,中介甚至平面媒体(那时候缺少自媒体),用耸人听闻的价格,饱和式的进行新闻轰炸,向当地普通购房者传递市场紧张氛围。最后加价卖给接盘侠。

    而在刚需眼中,温州炒房团制造过无数“惨案”。从陆上出发横扫270个上海楼盘,金额2.5亿元。包三架飞机空中突击,买断深圳新龙岗商业中心的百套商铺。总之,温州炒房团所到之处,当地房价一路狂飙。

    大妈炒房致富是最好的广告效应,稍有实力的温州人都觉得可以轻易复制。

    一个温州炒房客接受采访时直言:所有人都太有钱了,所有人都疯了!温州人患上了“暴富狂想症”,以钱赚钱,而且只赚大钱、赚快钱。

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    这一点一直传承到现在。
     
    分水岭出现在2011年,全国行情盛极而衰。房价过快上涨引起了政府的注意。各地限购令等调控政策纷纷出台,炒房团被深度套牢。

    曾被炒到全国第一的温州本土市场,均价跌幅足足40%,存在大量的“腰斩”楼盘。

    炒房团投资的外地市场虽然跌幅远不如温州“惊艳”,但足够让大妈套牢了。

    对于炒房的来说,套牢就是被慢刀子切割。

    温州民间借贷是炒房客融资的主要来源,借个500万,来年要还600万。为了少被债主泼油漆,大量的套牢炒房客开始甩卖二手豪车,从法拉利玛莎拉蒂,到入门级的奔驰宝马,3折起。

    可这点钱尚不足以结清利息。温州私营企业主相互担保非常普遍,资金断裂如雪崩一般,席卷整个温州,抛售潮令温州的房价越抛越低,却无人接盘。

    2012年,民间借贷涉案数量急剧上升,涉案金额比2011年同比多了一倍。温州迎来至暗时刻。

    如果浙江温州皮革厂是在当时倒闭的,可能性更高的不是老板跟小姨子私奔了,而是老板因炒房被小姨子追债跑路了。

    赚钱靠投机,赔钱就跑路。温州人在2011年之后,成为炒房史上“浓墨重彩”的一笔。
     
    《中国新闻周刊》曾做过温州炒房客专题报道,称仅在2011年11月的第二周,温州就发生了1人跳楼、1人跳江、2人注射毒品自杀,多与地产债务有关。新闻报道里的温州炒房客表示,炒房团里八成的人被套牢,其中一对欠了5000万的夫妇关了厂跳楼。到了2013年,温州房价仍止不住下跌,时至今日也没能涨回去,炒房团基本全军覆没。

     

    3

    炒房3.0时代



    2015年,深圳。

    本次波澜壮阔的楼市暴涨,第一枪就是在深圳打响。
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