泗洪万诚建设的超大小区——学府文苑，如今依然相当能打！,泗洪房产网

泗洪｜学府文苑

地址：泗洪青阳街道泗洲东大街（泗洪中学东侧）

基础档案

• 开发公司：江苏万诚置业有限公司

• 建成：2006年，70年商品房住宅，多层步梯为主，少数一楼带电梯改造

• 楼栋：约45栋，174单元、总户数2200户，泗洪城东大型老小区

• 容积率：1.2｜绿化率：30%

• 物业：宿迁百盛物业管理有限公司，物业费约 0.3元/㎡/月，多层3.5.公共1毛，高层9.5

• 停车位：改造后700左右，去年做老旧小区改造，雨污分流（原来几栋出现的问题有所改善但不彻底）、道路、升级；整体车位宽松

• 出入口：北门（行车行人）、南门（行车行人）、西门（人行电动车）、东门（人行电动车）

主力户型

• 两室：85‑90㎡，刚需两房

• 三室：97-134㎡

2026‑07二手房行情（挂牌）

• 小区挂牌均价：6000元/㎡

• 普通简装3房（97‑105㎡）：52‑62万

• 一楼带汽车库/精装好房源：单价会拉高至6800元/㎡车库均价12-13万

• 顶楼带露台：价格偏低，部分35‑45万区间

• 出租：租客以陪读家长、教师为主，租金两房1000‑1300，三房1300‑1600元/月

提示：老小区价差很大，楼层、有无车库储藏室、装修对价格影响非常大。

学区与周边配套

1. 教育

• 幼儿园：育才幼儿园很近

• 小学：育才学区

• 紧邻泗洪中学（洪中），属于陪读热门小区；注意：洪中是高中，不划学区

2. 交通：北门公交站，9路、113、118路经过，出行方便

3. 生活：小区底商齐全，菜市场、超市药店很近；距离花园口商圈不远。