热点关注泗洪经开区人才公寓（电子园6#-13#宿舍楼）提升改造工程招标公告（资格后审）
招标公告
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1.招标条件
本招标项目泗洪经开区人才公寓(电子园6#-13#宿舍楼)提升改造工程已由江苏省泗洪经济开发区管理委员会以泗洪经开备〔2025〕300号批准建设，项目业主泗洪县苏展实业有限公司招标人为泗洪县苏展实业有限公司，建设资金来自自筹资金，项目出资比例为100%。项目建设采用： ? 自建 □ 代建 □ 集中建设。项目已具备招标条件，现对该项目泗洪经开区人才公寓(电子园6#-13#宿舍楼)提升改造工程的施工进行公开招标。
江苏中瑞建设项目管理有限公司受招标人的委托具体负责本工程的施工招标事宜。
2.项目概况与招标范围
2.1 标段名称：泗洪经开区人才公寓(电子园6#-13#宿舍楼)提升改造工程
2.2 建设地点：电子产业园
2.3 建设内容：拆除:原有外墙油漆装饰层、屋面防水层、部分墙体、内墙面腻子油漆、门窗、管线、开门窗洞、部分墙地砖、灯具、卫浴、栏杆、排水等；新做：吊顶、玻璃隔断、门窗、内外墙体油漆、屋面防水、水电安装、楼地面地砖、墙砖、灯具、卫浴、栏杆、排水等工程具体数量详见工程量清单及图纸。
2.4 质量要求：合格
2.5 工程规模：本次建设内容主要为泗洪经开区人才公寓（电子园6#-13#宿舍楼）提升改造工程，具体做法及数量详见工程量清单及图纸，最高投标限价为16594573.89元。
2.6 工程合同估算价（万元）：1660
2.7 招标范围：本次建设内容主要为泗洪经开区人才公寓（电子园6#-13#宿舍楼）提升改造工程；
2.8 工期：120日历天
2.9 是否属于政府采购工程：
? 否
□ 是：本工程所属行业：/
2.9.1是否专门面向中小企业预留：
□ 是
? 否：/
3.投标人资格要求
3.1投标人具有独立承担民事责任的能力；
3.2投标人资质类别和等级：具备建筑工程施工总承包三级及以上企业资质；
3.3拟选派项目负责人专业及资质等级：具备建筑工程专业二级及以上注册建造师资格，并同时具备行政主管部门颁发的项目负责人资格类别对应的安全生产考核合格证（B类）；
3.4投标人具备安全生产条件，并取得安全生产许可证（相关规定不作要求的除外）；
3.5项目负责人必须满足下列条件：
（1）项目负责人不得同时在两个或者两个以上单位受聘或者执业：
（2）项目负责人是非变更后无在建工程，或项目负责人是变更后无在建工程（必须原合同工期已满且变更备案之日已满6个月），或因非承包方原因致使工程项目停工超过120天（含），经建设单位同意的或因故不能按期开工、且已办理了项目负责人解锁手续，或项目负责人有在建工程，但该在建工程与本次招标的工程属于同一工程项目、同一项目批文、同一施工地点分段发包或分期施工的情况且总的工程规模在项目负责人执业范围之内。
3.6投标人不得有招标文件第二章投标人须知第1.4.3项规定的情形。
3.7资格审查其他条件：
□ 3.7.1 □ 企业 □ 项目负责人承担过类似工程；
类似工程认定标准：企业或者项目负责人以来
/；
/
□ 3.7.2自以来（近2年内），投标人和拟派项目负责人没有因串通投标、弄虚作假、以他人名义投标、骗取中标、转包、违法分包等违法行为受到建设等有关部门行政处罚的；
□ 3.7.3自以来（近1年内），投标人没有无正当理由放弃中标资格（不含项目负责人多投多中后放弃）、不与招标人订立合同、拒不提供履约担保情形的；
□ 3.7.4自以来（近5年内），投标人或者拟派项目负责人在招标人之前的工程中没有履约评价不合格的，履约评价不合格的名单如下：/
? 符合法律法规规定的其他条件：（1）投标人的法定代表人及项目负责人无行贿犯罪行为记录；或者有行贿犯罪行为记录，但自记录之日起已超过5年的。
（2）投标人无行贿犯罪行为记录；或者有行贿犯罪行为记录，但自记录之日起已超过3年的。
3.8 本工程 □ 接受 ? 不接受联合体投标。联合体投标的，应满足下列要求：/
□ 3.9 以联合体形式或分包形式面向中小企业的实施方式及预留份额：
□ 本标段以联合体形式预留。联合体中中小企业承担的合同份额需达到/%
（不低于/%）以上，且在共同投标协议中明确。
□ 本标段以分包形式预留。接受大型企业将/%（不低于/%）以上的非主体、非关键性工作分包给/家（一家或者多家）中小企业，且在拟分包项目计划表中明确。
□ 3.10 本次招标为专门面向中小企业招标，投标人需提供《中小企业声明函》。
4．资格审查办法
本工程招标采用资格后审，资格审查方法：合格制
5．评标办法
本工程采用评标方法：合理低价法
5.1 评标入围标准
5.1.1评标入围条件
投标文件存在所列情况之一的，不再进行后续评标：
1、至投标截止时间止，未足额递交投标保证金；
2、投标函中载明的招标项目完成期限超过招标文件规定的期限；
3、投标函中载明的投标质量标准未响应招标文件的实质性要求和条件；
4、投标函中载明的投标报价高于最高投标限价的。
5.1.2评标入围方法：符合评标入围条件的投标文件即为进入评标入围环节的投标人，当满足评标入围条件的投标文件小于等于20家时，全部确定为进入后续评标程序入围投标人，当满足评标入围条件的投标文件超过20家时，招标人直接确定以下方法三（均值入围法）的评标入围方法，确定进入后续评标程序入围投标人。
5.1.3 方法三均值入围法具体细则： 先按报价由低到高去除进入评标入围环节的投标人数量×G1（G1值为 10%、15%、20%）最低报价的投标人和由高到低去除进入评标入围环节的投标人数量×G2（G2 值为10%、15%、20%、25%、30%）最高投标报价的投标人（去高、去低的数量分别四舍五入后取整，末位报价相同的均去除），G1和G2在开标时抽取，已经去除的投标人不再参与报价平均值计算和后续评标；计算剩余投标人的报价平均值，取平均值（含）以上和平均值以下若干家投标人进入后续评标程序。
取平均值（含）以上的具体数量为7家，取平均值以下的具体数量为8家，平均值以下投标人应多于取平均值（含）以上的投标人，合计数量15家，不足15家时，按实际数量计取。评标入围过程中，当投标人平均值（含）以上（或平均值以下）的数量不足时按实际数量计取，但不因此增加平均值以下[或平均值（含）以上]的数量。按顺序取平均值（含）以上的投标人时，末位报价相同的投标人均不入围；按顺序取平均值以下的投标人时，报价相同的投标人同时入围。未入围评标的投标人，不再参与后续的评标程序，其投标文件不再进行下一步评审。评标入围结果调整方式：评标结束后，除确认存在评审或计算错误外，评标入围结果不因其他等情形而改变。
5.2 评分办法
5.2.1 总分：100分，其中投标报价：100分。
5.2.2 投标报价100分：开标时，由招标人在以下两种方法中随机抽取确定一种方法作为投标报价的评审标准：
方法一：以有效投标文件（有效投标文件是指初步评审合格的投标文件，下同）的评标价（评标价是指经澄清、补正和修正算术计算错误的投标报价、下同）算术平均值为 A（当有效投标文件≥7 家时，去掉最高和最低20%（四舍五入取整，末位投标报价相同的均保留）后进行平均；当有效投标文件4-6家时，剔除最高报价（最高报价相同的均剔除）后进行算术平均；当有效投标文件＜4 家时，则次低报价作为投标平均价A）。评标基准价=A×K，K值在开标时由招标人代表随机抽取确定，K值的取值范围 95%、96%、97%、98%。
方法二：以有效投标文件的评标价算术平均值为A[当有效投标文件≥7家时，去掉最高和最低20%（四舍五入取整）后进行平均；当有效投标文件4-6家时，剔除最高报价（最高报价相同的均剔除）后进行算术平均；当有效投标文件＜4家时，则次低报价作为投标平均价A]，招标控制价为B，则：评标基准价=A×K1×Q1+B×K2×Q2，Q2=1-Q1，Q1取值范围为65%、70%、75%、80%、85%；K1 的取值范围为95%、96%、97%、98%；Q1、K1值在开标时由招标人代表随机抽取确定。k2=90%（K2 的取值范围：建筑工程为 90% ~100%，装饰、安装为 88%~100%，市政工程为86%~100%，园林绿化工程为84%~100%，其他工程为 88%~100%）。说明：1、评标价等于基准价的得满分，投标报价相对评标基准价每高 1%扣0.6分，每低1%扣0.5分，偏离不足1%的，按照插入法计算得分。2、评标价指经澄清、补正和修正算术计算错误的投标报价；3、评标委员会在评标报告上签字后，上述方法一和方法二的评标基准价不因招投标当事人异议、投诉、复议以及其它任何情形而改变，但评标过程中的计算错误可作调整；4、有效投标文件指评审入围后初步评审合格的投标文件；5、经济标评分计算过程中的偏离率和分值计算结果均保留两位小数，第三位四舍五入。
6.招标文件的获取
6.1 招标文件获取时间为：2026年04月13日 09:00至2026年04月20日 17:30。
6.2 招标文件获取方式：投标人登录“电子招标投标交易平台”获取，本招标公告及招标文件中“电子招标投标交易平台”是指：宿迁市公共资源交易平台（http://ggzy.xzspj.suqian.gov.cn/）。
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