热点关注为着力稳定房地产市场，更好满足多层次多样化居住需求，积极建设郑州青年发展型、生育友好型城市，4月10日，郑州市住房保障和房地产管理局发布《关于进一步稳定房地产市场的通知》。其中共有8条措施，具体包括：支持青年群体安居置业、强化多子女家庭购房支持、落实商业用房贷款首付比例、明确购房套数认定标准、优化公积金贷款申请条件、加大保障性租赁住房（人才公寓）供给、完善配套公共服务、推行二手房“一房一码”制度。
实际上，随着稳楼市政策持续显效、自住需求有序释放、市场信心逐步修复，多地房地产市场已经迎来“小阳春”行情。有业内人士表示，今年一季度多种因素叠加，楼市交易活跃，出现交易回暖行情。
北京市住房和城乡建设委员会发布的最新数据显示，今年3月，北京市二手住房网签19886套，同比增长3.4％，环比增长144.6％，创下过去15个月以来单月最高纪录；一季度累计网签43098套，与去年同期基本持平。根据三方协议签约数据，3月主要经纪机构二手住房三方协议签约量同比增长8.7％，单月实际签约量达到近17个月以来最高水平；一季度主要经纪机构二手住房三方协议签约量同比增长7.7％。
“每年一季度，随着刚需的密集入市，整个市场表现和活跃度相对较高，这是一个季节性的规律。”北京链家研究院院长高原介绍，成长型的家庭在一季度因为年终奖发放，支付能力是一年当中最强的。在一季度的时候，这样的家庭更为活跃。此外，比如限购政策的调整，必然会使更多的潜在购房群体具有购房的资质。而作用更大的是信贷利率的调整。在北京市的商业贷款领域，首套和二套的利率已经拉齐了，这样的调整必然会使得贷款购房的一部分家庭群体，整个经济负担是下降的。与此同时，增值税的税率也有大幅度调降，也会使一些制度性的成本有比较明显的压降。多项政策的利好，会使得大家在购房和换房的过程中负担更低、门槛更低，在整个购房的过程中，信心也更足。
4月9日下午，北京某房产中介签约服务中心负责人透露：“今天预计预约量在30单以上，周末人比较多，会是今天这种状态的2到3倍。”
另据北京某房产中介商圈经理介绍：“现在主要购房的群体是95后到00后，他们更喜欢交通便利的、地铁边上的，面积在八九十平方米、总价在三百万元左右的房子。”
不仅是北京，广州房地产市场同样迎来明显回暖，一季度交易活跃度显著提升，呈现“二手房领跑、新房分化、刚需与改善同步发力”的积极态势，楼市“小阳春”具备扎实基础，整体运行更趋理性健康。
广州市房地产中介协会发布的数据显示，今年3月，广州市二手住宅网签套数和面积分别为10785套、105.33万平方米，环比分别巨幅攀升141.38%和129.52%。从各区网签套数环比来看，各区域增长幅度均超过一倍，其中增城区增幅高达162.14%，荔湾区、白云区和番禺区等多个区域增幅也都在150%以上。新房市场同步回升，3月广州一手住宅网签超7000套，为房地产市场持续升温提供支撑。
从市场格局来看，本轮回暖呈现鲜明的结构性特征：二手房全面领跑，成为带动市场复苏的主力；新房市场则呈现“两头热、中间稳”的分化态势。克而瑞数据显示，一季度广州新房市场3000万元以上高端住宅成交73套，同比增长170.4%；与此同时，100万元至200万元总价段的刚需房源成交占比超三成，成为市场稳定器。
天河区长兴路片区多家房产中介的负责人表示，3月片区二手房成交量几乎相当于1—2月总和，周末带看量明显增加，刚需、婚房、学位等刚性需求入市步伐加快。多名经纪人介绍，当前业主报价更趋平稳，议价空间收窄，市场正从前期的“以价换量”逐步转向量价均衡，优质房源成交周期明显缩短。
对于本轮市场回暖，广东省房地产协会土地与产业研究专家赵卓文表示，广州楼市“小阳春”并非短期脉冲式行情，而是政策托底、需求释放、信心修复三重因素共同作用的结果，符合一线城市房地产市场修复规律。
“政策持续发力是回暖的核心支撑。”赵卓文表示，前期积压的自住需求集中释放，为市场注入强劲动力。过去两年市场观望情绪较浓，刚需与改善需求暂缓入市。随着政策环境明朗、价格调整到位，新市民、年轻人及改善家庭入市意愿增强，推动成交量快速回升。当前市场以自住需求为主导，投资投机占比较低，回暖基础更扎实、更可持续。
此外，在2月25日发布的“沪七条”政策和传统旺季效应的提振下，上海楼市已进入“筑底企稳”阶段，并迎来3月楼市“小阳春”。刚刚过去的3月，上海二手房挂牌价实现了止跌回升，二手房阶段性成交量创下数年新高。
除了成交数量大幅增加外，上海楼市价格也止跌反弹，出现了量价齐升的重要信号。中指研究院提供的数据显示，3月上海二手住宅挂牌均价环比上涨，结束了此前连续33个月的下跌态势。
据上海某房产中介介绍：“3月中旬以来，交易中心经常是这样熙熙攘攘的状态。‘沪七条’新政落地后，不少之前卡在资格或贷款上的客户都动起来了。”
在此轮上海楼市“小阳春”行情中，刚需群体是购房的中坚力量。多家第三方机构测算的数据显示，3月上海总价300万元以下的二手房成交占比超过六成。而在前半个月，总价300万元以下的二手房成交占比超过七成。
除了北上广之外，深圳楼市也交出了一份不错的答卷。乐有家研究中心的统计数据显示，3月深圳一二手住宅总网签量为7898套，环比上涨117%，达到近11个月的最高值。其中，全市一手住宅预售和现售合计网签2827套，环比上涨118%；二手住宅网签5071套，环比上涨117%。从更贴近实时市场的看房和签约数据来看，乐有家门店二手看房量创近5年新高，较2024年10月的高峰还高出17%。二手签约量环比上涨244%，同样处于历史高位。
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