上海楼市“新七条”落地满月，政策红利叠加春季置业旺季，楼市全面回暖、成绩亮眼。

新房稳步升温、二手房成交爆发，多项数据刷新同期纪录，本轮楼市小阳春成色十足，回暖大势已定，置业窗口期切勿观望！

二手房市场迎来爆发式增长，新政后单月成交量直接突破26382套，热度居高不下。

回顾去年四季度以来，上海二手房成交量始终稳定在2万套以上（仅2月春节假期有所回落），本轮小阳春叠加新政双重利好，市场成交直接进入快速抬升通道，且上涨势头持续加码，短期内有望冲刺季节性成交高点，行情向好趋势毫无悬念。

二手房回暖节奏远超以往，直接跳过传统爬坡期：新政后首个双休日单日网签破千套，后续热度一路走高，工作日也出现单日成交破千套的盛况，上涨势头毫无放缓迹象。

数据来源:网上房地产、上海中原地产整理

从交易结构来看，刚需群体成为本轮行情的绝对主力军。3月以来，总价300万以内的刚需上车房源，交易占比稳定维持在70%以上，远超平时68%-70%的常规水平。

市场持续走热，房东心态彻底转变，热门板块、低价房源跳价案例增多，议价空间大幅收窄，房东议价底气远超年前，优质房源挂牌即成交，市场供需格局彻底反转。

从核心交易数据来看，本轮新房回暖态势清晰可见，量价同步步入良性上升通道：

政策落地后，全市售楼处人气直线回暖，热度从外环周边率先启动，随后快速传导至外环内中高端改善盘，楼盘来访量、签约量同步攀升。从新房成交榜单来看，中低价位刚改产品全面起势，成为市场回暖主力。

本轮公积金政策优化成效显著，直接降低购房利息成本、合理放宽购房杠杆，改善客群预算上限提升，能入手更优质房源。

宝山、青浦、闵行等刚改主力区域 $('#tousu').on('click', function(){ layer.open({ type: 1, title :'投诉举报', area: ['600px', '300px'], shadeClose: true, //点击遮罩关闭 content: $('#tousutip') }); });