市区各房地产开发企业，各房地产中介机构，各相关单位：

　　根据《打击侵害群众利益违法违规行为规范房地产市场秩序专项行动实施方案》（宿建发﹝2018﹞173号）文件要求，结合“双随机”检查规定，我局会同市工商局、物价局、公积金管理中心等部门，对市区房地产开发企业和房地产中介机构的经营行为进行了集中检查,现将检查情况通报如下：

　　一、基本情况

　　本次检查采取召开座谈会、赴项目实地探勘等形式，随机对市区的帝景蓝湾（墨香居）、恒大翡翠华庭南苑、恒大华府、万科未来之光、润景苑（邗建·未来城）、广博丽景湾、兰亭御城、太湖花园、浙富世贸广场、五洲城等10个在售房地产项目进行了实地检查，重点检查企业是否存在捂盘惜售或变相囤积房源、设置全款优先选房、拒绝住房公积金贷款、未公示所有未售房源等违法违规行为。同时，重点检查宿迁市新纪元房地产经纪有限公司、乐园房地产经纪宿迁有限公司、宿迁城佳房产经纪有限公司等房地产中介机构备案情况、经纪机构现场信息公示情况、是否存在发布虚假房源等内容违法违规行为。经检查，现场督促整改到位5家企业，下发整改通知书4份，行政处罚2家。

　　二、存在问题

　　经检查，多数房地产开发企业能够遵纪守法、恪守承诺，依法诚信经营。但是仍有部分开发企业和中介机构存在违法违规行为，主要存在以下几个方面问题：

　　（一）房地产开发经营方面。一是个别项目销售现场未全部公示所有未售房源，涉嫌捂盘惜售。如宿迁五洲置业有限公司开发的五洲城项目。二是销售现场信息公示不规范。如宿迁力达置业有限公司开发的太湖花园项目、宿迁浙富置业有限公司开发的浙富世贸广场项目、宿迁市润宇置业有限公司开发的润景苑（邗建·未来城）项目房源销控表与网签实际不一致。三是预售款未及时足额打入监管账户。如宿迁力达置业有限公司开发的太湖花园项目、宿迁新城恒力房地产有限公司开发的水木清华项目。四是营销行为不规范。如宿迁浙富置业有限公司开发的浙富世贸广场项目、宿迁五洲置业有限公司开发的五洲城项目多次重复进行电话营销。

　　（二）房地产中介机构经营行为方面。一是为不符合交易条件的房屋提供经纪服务，如宿迁市融通房产经纪有限公司和宿城区徐姐房产中介服务部。二是未对其收费项目予以公示，如宿迁企一房地产经纪有限公司。三是违规发布不实房源信息，如宿城区轩德房产中介服务部。四是部分房地产中介机构取得营业执照后未经主管部门备案即开展中介业务，如宿迁城佳房产经纪有限公司、宿迁楚河房地产经纪有限公司。五是部分房地产中介机构签约行为不规范，未正确使用房地产经纪服务合同文本。如宿迁市中驰房地产经纪有限公司、宿城区广度房产中介服务部、宿城区安之居房产信息咨询服务中心。

　　三、处理意见

　　（一）对宿迁浙富置业有限公司、宿迁五洲置业有限公司下发整改通知，责令限期整改，并给予通报批评处理。

　　（二）对预售资金使用不规范的宿迁力达置业有限公司、宿迁新城恒力房地产有限公司，下发限期整改通知书，如仍整改不到位，将依法进行查处。

　　（三）对宿迁企一房地产经纪有限公司、宿迁城佳房产经纪有限公司、宿迁楚河房地产经纪有限公司、宿迁市中驰房地产经纪有限公司、宿城区广度房产中介服务部、宿城区安之居房产信息咨询服务中心给予全行业通报批评，并责令其限期整改。对宿城区轩德房产中介服务部、宿城区徐姐房产中介服务部、宿迁市融通房产经纪有限公司记入信用档案，取消网上签约资格，依法进行处罚。

　　特此通报。

宿迁市住房和城乡建设局

2018年10月23日