1.楼市分化和撕裂时代，更考验购房人的眼光和智慧，房子买的好黄金万两，买的不好天台见。市场越疯狂，你越要表现的冷静沉着。不同区域不同城市，同一区域的不同产品，未来的升值空间都是千差万别的，千万不要给自己挖坑；

 

2.千万别信专家的忽悠和软文的百般勾引，包括你现在正在看的这篇文章。根据自己实际收入和需求，来判断自己应该不应该买房或者投资。记住你要不要买房的常识：一是有没有能力买；二是有没有买的需求；三是有没有买的资格；

 

3.当然还有一种不相信是，不要相信主流媒体和政府官员的话。这个世界上有两类政府：一种是替富人说话，帮穷人办事；还有一种是替穷人说话，帮富人办事的。你想想我们是哪类政府，如果找不到答案，去看人民日报；

 

4.当你所在城市的楼盘都是被一半以上的投资客买走时，而且购买的资金都是通过杠杆或者多人联合购买时。如果你还想趟这趟浑水的话，你就要看看自己个子有多高，会不会在疯狂抢房的大潮中被活活淹死；

 

5.北京上海这样的城市，虽然房子极具投资价值，房价上涨的趋势不可更改，但你必须要注意的是，这里的房子超过总价1000万的你就要小心了，而对于二线或重点的三线城市，总价超过500万的房子，也也须同样小心；

 

6.买房隔夜就赚100万，一天房价上涨70万，这样的忽悠信息越多，说明市场不健康，疯狂到极点就是癫狂，癫狂的状态持续不了多久，就会出现长期的低迷。所以千万不要去碰三四线的住宅，或许你被套牢的时间会超过股票；

 

7.地方政府忽悠全民买房，是为了解土地财政之困。房价上涨后，央行放水的流动性自然会流进房地产，而通过土地价格的上涨，自然把流动性回收到自己的口袋里。所以对于购房者来说，要擦亮自己的眼睛，看清房价上涨的本质，然后再出手；

 

8.注意，现在是买房的好时机，更是卖方的好时机，有进有出才是真正的投资高手，不要把眼睛全部盯在买房上，削峰填谷才是投资正道，但什么时候都不要忘掉一句话：人间正道是沧桑；

 

9.未来3-5年，眼睛盯着一二线城市，主要投资方向是改善性和刚需型楼盘，学区房、地铁房、轨道交通房和拥有其他资源的房产都是不错的选择。当然海外房产对于有条件的你来说，也是不错的选择。买房的时候要考虑未来你出租和出售的对象的感受；

 

10.掌握以上9条，相信你购买房产时，心里就有一定的把握了。