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房奴们小心点:央行发话了,你的房贷利息可能要上调了
类型:楼市要闻  日期:2017-02-07  浏览:1063 次  评论:查看评论

随着鸡年的到来,火爆了一年的中国楼市却没有闻鸡起舞,反而是一地鸡毛,开年多地就出现量价齐跌的情况,春节长假刚过,央行就给了市场一个下马威。

央妈开年上班就上调了常备借贷便利利率,让不少期待开门红的市场人士跌了眼镜,股市“开门红”被彻底打掉,而陷入调整中的房地产也是吃了一记闷棍。

各位房奴们,该来的总会来的,加息之后你的房贷怎么办呢?2017年房贷利率存在上调可能,房奴们,以后,每个月的房贷要多加钱喽,唉,没买房的,贷款利息要高了。

 

 

看来2017年国家要清算房地产、银行了,变相加息,银行的贷款收紧,要知道,房贷是银行最赚钱的业务!

现在,多家银行的房贷利率从此前的八五折上调至九折,未来还有可能继续上升,首套住房的话,有的银行还会视情况打9折。

目前新受理的首套个人住房贷款最低执行利率折扣最低都是九折起,小编算了一下,如果商贷200万元,期限30年,以等额本息还款方式来计算,房贷利率从8.5折上调至9折后,还款总额将增加10万元。

 

 

还记得金投网小编的一位同学,之前想买婚房,房子总价200多万,关于具体的房贷方式,他来咨询我的意见。

我给出的意见非常明确。

1.首付能少付尽量少付,贷款能多贷尽量多贷。

2.选择等额本息还款法,而不是等额本金还款法。

3.贷款时间能贷多长就贷多长,最好贷足30年。

然而我给他的三条建议,最后他们一家商量后,一条也没有采纳。

他倾尽双方家庭所能,把首付提高到了60%。

为了节省账面上的利息支出,最后选择了还款压力逐月递减的等额本金还款法,同样为了节省账面上的利息,他最后咬咬牙,选择10年还清贷款,毕竟10年还清和30年还清,利息可以差上好几十万。

 

 

其实,他的选择,也是绝大多数普通人的选择,习惯用静态的眼光看待财富数字,且对背债这件事一百个不乐意,总希望尽量少付利息,尽早还清贷款,早日无债一身轻。

现在有一种比较流行的说法,说银行放贷要先收利息,月供前期还的都是利息,等利息都还完了再还本金,特别是等额本息还款法。

还有一种说法,说“等额本金”还款方式比“等额本息”还款方式划算,的确,相对于“等额本息”还款方式而言,借款者支付的利息总额要少一些,不过采用这种方式是不是划得来,却需要好好分析。

 

 

为什么小编建议同学少首付,多贷款? 因为房贷是中国金融市场上能找到的利率最低的贷款品种,所以第一次贷款买房一定是最划算的。

如果有更好的投资机会,能带来超出支付银行借款利息的回报,那就可以选择“等额本息”方式,让本金在手中多停留一会儿。

不过,对于剩下没几年房贷了,还不缺钱的主来说,能早还房贷还是尽量还吧,否则未来真连续加息,负担也是不小。

其实,金投网小编觉得,对于普通人根据你的实际情况看,应该是每月还多少钱合适,而不是贷多少年合适。

房贷,应该也是一种债务,作为债务,对于大多数人来说,房贷时间越短越好,有道是无债一身轻,这句话多少人认同?

但这毕竟不是你咋想就咋地的,有投资渠道的,总希望欠债越多,还钱越久越好。但没钱的工薪阶层,又是一种不同的想法,债还越久,利息越多,身心越觉得疲惫。

而房地产商,政府又有不同的希望,从我的想法来看,5到8年最合适,也最合算,说老实话,吃亏的永远是消费者,因为天下没有免费的午餐。

 

 

不管是等额本息还是等额本金,适合自己就好,根据情况而定!不过,有能力的,房贷时间越短越好,拖的越长,利息也越高,趁年轻的时候,日子过的紧一点没事,咬咬牙就过去了,而且年轻的时候,不逼自己一把,你永远不知道自己有多牛逼。

可以按照最长时间来贷款,可以提前还款的,剩余的钱可以去做理财,目前情况来看,贷款和你做理财利息几乎一样,钱可以灵活运用,有什么好的机遇或者想法,立马可以开干,当然土豪贷款或者自付清随意了!

现在,你知道该怎么做了吧,还有,房地产税法最快将2017年底前通过,这是一个值得高兴的事,能者多劳就应该多交豪宅税,这是应该的,只是能不能早点出来呢?

借用菲律宾霸气头儿杜特尔特的话:富豪们赶紧交,如实交,不然杀了你们!如果你们的土地所有者没有好好利用闲置的土地,要面临双重或三重税,除非你给别人。

为老杜点赞,有魄力!非常时期用非常手段,这正是中国最需要做的,劫富济贫,改善民生,好样的,对于房地产需要非常手段,同时,希望首套房贷款应该降低利率,减轻年轻人结婚压力,二套,三套以上应该多收点,同意的举手!

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